项目融资的常见程序步骤可以概括为以下几个方面：
1. 项目可行性研究：这是项目融资的第一步，主要对项目的市场、技术、法律和经济等方面进行深入分析，以确定项目的可行性和潜在的风险。
2. 融资结构设计：根据项目的特性和投资者的需求，设计合理的融资方案。这包括选择合适的融资方式（如银行贷款、发行债券等）、确定资金的来源、分配风险等。
3. 准备融资文件：准备项目建议书、商业计划书、财务预测报告等相关材料，这些文档是向潜在投资者展示项目价值和规划的重要工具。
4. 信用评级与担保安排：为了提高项目的吸引力，有时需要对项目进行信用评级，并寻找合适的第三方提供担保或保险服务，以减轻投资者的风险担忧。
5. 谈判与签署协议：与选定的融资机构就贷款条件、利率、期限等条款展开谈判，并最终达成一致后签订正式的融资合同。
6. 项目建设阶段的资金管理：确保按照既定计划合理使用资金，同时监控项目的进展和成本控制情况，保证项目能够按时按质完成。
7. 偿还债务安排：项目建成后进入运营期，需要根据事先协商好的条款制定详细的还款计划，并定期向贷款方支付本金及利息。
以上就是土建工程项目融资过程中常见的几个步骤。每个阶段都需要专业的团队来负责具体的工作内容，以确保整个融资过程顺利进行。