2008年房地产估价师《房地产估价理论与方法》习题22
1.在下列的几种提法中,属于正确的提法应该是(.)。
A.交易实例一定是可比实例
B.交易实例不一定是可比实例
C.可比实例一定是交易实例
D.可比实例不一定是交易实例
答案BC
2.运用市场比较法估价,选取的可比实例应符合( )。
A.交易日期与估价时点相近
B.使用性质相同
C.地点相近
D.价格相同
答案ABC
3.在成本法中,直接成本利润率的计算基数包括( )。
A.土地取得成本
B.开发成本
C.管理费用
D.销售费用
答案AB
4.下列属于运用比较法进行估价的步骤的是( )。①选取可比实例;②搜集交易实例;③建立价格可比基础;④进行交易日期修正;⑤进行交易情况修正;⑥进行房地产状况修正;⑦求取比准价格
A.①②③④⑤⑥⑦
B.②①③⑤④⑥⑦
C.①③②④⑥⑤⑦
D.②①⑧④⑤⑥⑦
答案B
5.某块土地总面积为200 m2,建筑物的各层面积相同,共10层,其建筑密度为60%,则总建筑面积为( )m2。
A.1200
B.120
C.3333
D.333.3
答案A
6.甲、乙、丙三宗土地的单价分别为每平方米946元、860元、800元,建筑容积率分别为5、5.5、4.5,若该三宗土地的其他条件相同,则明智的购买者会选择( )。
A.甲土地
B.乙土地
C.丙土地
D.甲、乙、丙三宗土地任选其一
答案B
27.以某个固定时期作为基期的价格指数,我们常称为( )。
A.定基价格指数
B.固定价格指数
C.长期价格指数
D.涨落比价格指数
答案A
28.关于高层建筑地价分摊的方法,下列说法正确的是( )。
A.地价分摊有按建筑面积、房地价值、土地价值三种方法
B.按建筑面积分摊主要适用于各层用途相同且价格差异不大的建筑物
C.按房地价值分摊适用于房地价值有差异但差异不大的建筑物
D.因为房地价值和土地价值都在不断变动,所以按房地价值和土地价值分摊的从理论上要求地价分摊不断进行
答案ABCD
29.土地取得成本是取得( )所需的费用.税金等。
A.土地使用权
B.土地转让权
C.土地经营权
D.开发土地
答案D
30.( )是以房地产与其外部环境是否保持协调,来判定是否为最高最佳使用,它可以帮助我们确定最佳用途。例如,在日常必需品的零售商店集中地区,开设专卖店并不一定能获得高收益,从而在这样的地区开设专卖店就不是最高最佳使用。
A.权益原理
B.收益递增递减原理
C.均衡原理
D.适合原理
答案D
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