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　　不可预见费

　　■根据项目的复杂程度和前述各项费用估算的准确程度

　　■以前几项费用之和的3%－7%估算

　　【重点难点】

　　■销售费用属于投资估算（成本），而销售税费不属于

　　■总开发价值＝销售收入－销售税费及附加

　　■销售的税费单独列销售税金及附加，土地的税费列入土地费用，和开发期间的税费这两项计入投资估算（成本）

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