房估知识点：房地产拍卖及特征

（一）房地产拍卖含义

房地产拍卖即通过公开竞价的方式将房地产标的卖给最高出价者的一种交易行为。房地产拍卖委托人的身份有个人、公司法人、司法机关、银行、典当行、税务机关、其他行政执法机关等等，其中房地产拍卖业务主要还是来自法院委托。

（二）房地产拍卖特征

1.房地产拍卖数量多，价值高

由于房地产的位置固定、价值高昂，在经济活动中经常被用作抵押或债务偿还物品。在各种拍卖活动中，房地产拍卖在金额和数量上都占较大的份额。

2.房地产拍卖法律性强

房地产拍卖涉及的法律法规很多。

3.拍卖结束后续工作多

房地产拍卖成交，收齐相关款项后，买受人需在拍卖人的协助下办理房地产权属变更过户手续，取得拍卖房地产的产权证，该项标的拍卖才告结束。

（三）房地产拍卖业务的主要来源

拍卖房地产，根据委托方的属性，主要有：

（1）法院委托拍卖的查封抵债房地产；

（2）债权人委托拍卖的抵押房地产；

（3）政府部门委托拍卖的房地产；

（4）法人委托其所拥有的房地产；

（5）自然人委托拍卖的房地产。

2017年房地产估价师将于10月14、15日考试，为了方便广大学员备考，建设工程教育网搜集整理了房估考试知识点，用于考生日常学习参考，祝大家学习愉快、考试顺利！