房估知识点：拍卖的特征

1.拍卖与普通商品交易的区别

（1）普通交易当事人只有两方（卖方和买方）。拍卖方式有三方（委托人、拍卖人和竞买人或买受人）。

（2）普通交易买卖双方可以私下商量价格，拍卖在公众监督下进行。

（3）从商品的形成价格上比较，普通交易中商品销售价格由卖方定价或由买卖双方协商定价，而拍卖中，被拍卖商品的出售价格由竞买人通过竞价来决定，即由买方定价。

（4）从商品的竞价对手来看，普通交易的价格竞争主要在卖方即生产厂家、供货商中间展开，有时也会在买卖双方之间以讨价还价的方式展开；而拍卖方式交易中，价格的竞争是在买方中间展开的。

（5）从对买方的身份要求来看，拍卖方式交易中，竞买人必须向拍卖人公开其真实身份，参与竞买前必须出示身份证明及办理竞买手续。在定向拍卖的情况下，还会对竞买人的身份或资格做出相应限制性规定。而普通交易则没有上述要求。

（6）从拍卖人的主体资格的要求来看，根据《拍卖法》的规定，境内的拍卖活动必须由依法设立的拍卖机构来举行，而普通交易中的商业企业则一般不会受到特许的限制。

2.拍卖与投标招标的区别

（1）标的内容上的区别。拍卖标的范围是：依法可以处分的物品或财产权利。即包括动产、不动产和无形资产。

（2）实施机构上的区别。拍卖活动实施机构必须是依法设立的拍卖企业。招标人可以委托代理机构招标；招标人也可以自行办理招标事宜。

（3）行为目的上的区别。拍卖的目的是把拍卖标的转让给最高出价者，拍卖成交后所体现的是委托人向买受人转让财产或财产权利的关系。（寻找买受人）

招标人是为了完成某些项目而在投标人中选择一个条件最优的合作伙伴，合同成立后由中标人完成合同约定的工作。但在招标投标中也会出现其他情况，如政府机构为采购物品而招标，这种招标的目的是为了寻找最合适的供应商即卖主，招标人才是买主。（寻找的可以是买家，也可以是卖家）

（4）拍卖成交后，委托人和买受人都必须根据合同的约定向拍卖企业支付佣金；而招标投标活动中，由于中标人或者成为招标人的合作伙伴，或者承揽一个合同项目，双方不需支付佣金或酬劳。因此，是否收取酬劳可以作为区别拍卖与招标投标的一个重要标志。

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