2016房估《经营与管理》知识点：房地产投资的系统风险

2016-09-06 10：53　　来源：建设工程教育网字体：大小打印收藏

序号	风险名称	内涵
1	通货膨胀风险（购买力风险,钱不值钱了）	◇ 购买力降低给投资者带来的风险 ◇ 其实质是通货膨胀导致未来收益的价值下降
2	市场供求风险	◇ 供求关系的变化会造成房地产价格的波动与租金水平的变化 ◇ 房地产市场是地区性市场,当地市场环境条件变化的影响比整个国家市场环境条件变化的影响要大得多

【重点难点】如何规避通货膨胀风险

◇ 以固定租金方式出租物业的租期越长，投资者所承担的购买力风险越大，实际上承担了本应由承租人承担的风险。

◇ 投资者通过适当调整其要求的最低收益率来降低风险对实际收益率的影响程度（调高）。

【2013年试题】张某以固定租金方式出租其所有的一套住宅，租期为三年，张某面临较大的风险是（）风险。

A.政策 B.通货膨胀

C.利率 D.或然损失

『正确答案』B

『答案解析』本题考查的是房地产投资的系统风险。由于通货膨胀将导致未来收益的价值下降，按长期固定租金方式出租所拥有物业的投资者，实际上承担了本来应由承租人承担的风险。参见教材P18。

【典型例题】整个国家市场环境条件变化对房地产市场的影响，要比当地市场环境变化造成的影响大。（）

『正确答案』×

『答案解析』本题考查的是房地产投资的系统风险。房地产市场是地区性市场，当地市场环境条件变化的影响要比整个国家市场环境变化的影响大。参见教材P18。

序号	风险名称	内涵
3	周期风险	·房地产市场的周期波动给投资者带来的风险 ·房地产市场周期波动分为复苏与发展、繁荣、危机与衰退、萧条四个阶段 ·美国房地产市场周期为18－20年 ·香港房地产市场周期为7－8年 ·日本房地产市场周期为7年
4	变现风险	指急于将房地产兑换为现金时由于折价而导致资金损失的风险。（跳楼价的损失）
5	利率风险	·利率调升对房地产投资的影响 ·可采用固定利率贷款来抵御该风险，实质上是把利率风险转嫁给金融机构

【重点难点】利率调升对房地产投资的影响

◇ 折现率提高，折现后的价值变小，导致房地产实际价值的折损

◇ 加大投资者的债务负担，导致还贷困难，抑制房地产需求，导致价格下降

序号	风险名称	内涵
6	政策风险
7	政治风险
8	或然损失风险	◇ 指火灾、风灾或其他偶然发生的自然灾害引起的置业投资损失 ◇ 可以通过保险将风险部分转移给保险公司，也可以通过租约将部分风险转移给承租人