【重点难点】注意利率风险和资本价值风险
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序号
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风险名称
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内涵
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| 1 | 收益现金流风险 | 项目的实际收益现金流未达到预期目标要求的风险（收入低了） |
| 2 | 未来运营费用风险 | 物业实际运营费用支出超过预期运营费用而带来的风险（费用高了） |
| 3 | 资本价值风险 | 即使收益和运营费用都不发生变化，资本价值也会随着收益率的变化而变化。（收益不变，但由于折现率或报酬率变化，资本价值变化了） |
| 4 | 机会成本风险 | 也称比较风险，投资该项目而失去了投资其它项目的机会，失去了相应的可能收益 |
| 5 | 时间风险（时机与时间） | 房地产投资中与时间和时机选择因素相关的风险。不仅表现为选择合适的时机进入市场，还表现为物业持有时间的长短、物业持有过程中对物业重新进行装修或更新改造时机的选择、物业转售时机的选择以及转售过程所需要时间的长短等 |
| 6 | 持有期风险（持有时间） | 与房地产投资持有时间相关的风险，寿命周期越长，持有期风险越大 |
◇ 利率是收益率的重要决定因素，但不是唯一
◇ 利率风险是系统风险，资本价值风险是个别风险
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