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房地产估价师考试知识点拨：假设开发法最基本的公式
2019年房地产估价师考试时间为10月19日、20日，现在备考已经开始，房地产估价师知识点需要一点一滴的积累，建设工程教育网特别整理了《房地产理论与方法》科目第八章的知识点，进行详细讲解，希望对考生朋友们的备考学习有所助益!
假设开发法最基本的公式
1. 房地产的价值=开发完成后的价值-后续开发的必要支出及应得利润
(1)已完成部分——已完成的工作和相应的支出及利润，已包含在估价对象的价值内，不应作为扣除项目。
(2)后续的部分——得到估价对象以后到把它开发完成，还需要开展的各项工作和相应的必要支出及应得利润。
2.将估价对象状况和未来开发完成后的房地产状况匹配起来，有七种情形：
①估价对象为生地，在生地上进行房屋建设;
②估价对象为生地，将生地开发成熟地;
③估价对象为毛地，在毛地上进行房屋建设;
④估价对象为毛地，将毛地开发成熟地;
⑤估价对象为熟地，在熟地上进行房屋建设;
⑥估价对象为在建工程，将在建工程续建成房屋;
⑦估价对象为旧房，将旧房重新改造或改变用途成新房
起点状况(现状)：生地 毛地 熟地 在建工程 旧房地
终点状况：熟地(土地一级开发)房地(房地产二级开发)
房地产价值=终点状况房地产价值-现状到终点状况的必要支出与平均利润
根据开发完成后的房地产经营方式：出售、出租、自营。(参照收益法中收益的确认)
纠错责任编辑：cxx
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