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授课提纲

1.课程考试情况介绍

该课程在本考试中的地位、难度、学员学习时的思路方向；历年考试规律分析。

2.本课程知识体系或内容框架及各章学习方法

本书内容，侧重点，如何学习，每章学习注意事项；

从容易理解的角度，介绍本课程的知识体系或内容框架，指出各章侧重点，并说明预习本章时的方法、注意事项。

3.本课程学习安排

预习2017年的网络课程，介绍预习期间学习进度、掌握程度要求。

课程考试情况介绍

（1）考试性质：国家设定的执业资格考试。执业资格是政府对某些责任较大、社会通用性强、关系公共利益的专业技术工作实行的准入控制，是专业技术人员依法独立开业或独立从事某种专业技术工作学识、技术和能力的必备标准。

主管机构：人力资源和社会保障部、住房和城乡建设部。

考试主管：房地产估价师和经济人学会

获得的证书（两个阶段、两个证书）

●房地产估价师执业资格证书（考试合格后获得）

●房地产估价师注册证书（在某家房地产估价机构注册后）

自1995年首次举办房地产估价师执业资格考试以来，房地产估价师已经整整走过了22年的发展和考试历程，考试大纲、考试命题都有了较大发展，特别是近几年，房地产估价师考试凸显了题型逐步规范，考试难度逐步加大，考试求新求异意识增强，考试通过率低等特点。近年来每年全科合格人数保持在2000+人左右水平。

房地产估价师考试难度总体偏难，而且难度具有继续提升的趋势。总体来看，和国内其他的专业资格考试相比而言，房地产估价师考试的通过率整体处于偏低水平。

2006-2015年估价师考试通过情况汇总表

因为2015年底新的房地产估价国家规范做了重大修订，预计2017年《估价理论与方法》全面改版教材，是个大概率事件。重大修改涉及到全新的概念和估价方法。

建议考生在新教材还没有出来的情况下，可以自己学习2015版本的《房地产估价规范》。

（2）考试科目与内容（四科）

2017年房地产估价师考试时间及科目安排表

考试知识点的考核要求

●掌握－60%

●熟悉－30%

●了解－10%

每科考试时间：150分钟（2.5小时）

（3）课程特点

考试——标准化客观题为主和综合型计算题相结合

客观题都有标准答案，答案都是比较严谨的。选择出的答案，都有明确的理由。

主观题是两道大计算题，考点主要是四大方法（比较法、收益法、成本法和假设开发法）的计算，中间有一些复杂的障碍设置，计算麻烦一些，需要心细一些。

内容——记忆与理解相结合

《房地产估价理论与方法》教材上的内容，是注册房地产估价师从事房地产估价工作的看家本领。

理论与方法，对于第四科案例分析，影响很大，考核的是理解运用分析能力，而理论与方法是基础。

考生可以利用考试学习的机会，强化理论基础，既顺利通过考试，又为今后的估价专业工作打下坚实的理论基础。

难度——估价师主课，理论深度大，计算题难度大

难者不会，会者不难，是从事房地产估价工作的根本，所以必须对本课程特别熟悉，每年建工网校的比较扎实的学员，考试能拿80以上的高分。

题量——题量大，时间紧

由于每年都有通过率的限制，所以试题命题趋势越来越难，涉及计算的题量越来越大，单选题中有17～18题是需要计算才能出结果的；多选题中，一般也有一道计算题，判断题中有两道左右。再加上最后的两道大计算题。可以说得计算题者得天下。

计算题需要平时多加练习，提高准确性，提高熟练程度，计算要又准又快。熟练运用函数功能计算器。

（4）考试题型与题量

房地产估价理论与方法

每题4个备选选项中，只有一个最符合题意。整个试卷中答题难度最简单的部分，应该确保75%以上的得分。

35道单选题，近年的考试中，需要计算作答的达到16-17题。计算的得分，既要速度，又要准确。在基础班的学习中，要特别重视。

各章中出现的重要的计算考点，要逐个击破。

2）多项选择题

每题5个备选选项中，有两个或两个以上符合题意。全部选对的，得2分，错选或多选的，不得分，少选且选择正确的，每个选项得0.5分。答题中坚持谨慎原则，少选为上；确保70%以上得分。

3）判断题

不答不得分，判断错误扣1分，本题总分最多扣至零分。最容易做，但是最容易丢分的题型；没把握的不猜。可以考虑放弃15%～20%没有把握的题目不做。能得到50%以上的分数就令人满意了。

4）计算题

要求列出算式、计算过程，需按公式计算的，要写出公式。仅有计算结果而无计算过程的，不得分。计算结果保留小数点后两位。

计算题的解题思路：“一线串珠”

1）先确定考核的知识点出自哪个章节；

2）选择方法，写出该方法最基本的公式（线）；

3）计算题干中的各个信息（珠）

4）套入基本公式（串珠）。

注意：大计算题计算量极大，需要认真细致，不要出现计算错误之类的低级失误。不要犯怵，至少根据题干把步骤写出来，确保步骤分。

（5）合格标准

滚动制，参加考试的人员须在连续2个考试年度内通过全部科目的考试。

四科满分均为100分，合格标准60分。

2017年房地产估价师考试报名时间暂未公布，根据以往房地产估价师报名时间，预计2017年房地产估价师考试报名工作一般在考试当年6月至7月，具体报名时间请查阅各省人事考试中心网站公布的报考文件，亦可关注网校房地产估价师频道考试报名栏目信息。也可订阅网校免费短信提醒业务，填写简单资料就可获得整个考试周期相关短信提醒服务。

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