《房地产估价案例与分析》是房地产估价师考试相对较难的一科。以往的考生对本门课程都有一种感觉，这门课程无所适从，教材考试时觉得使不上劲，不知如何复习，如何下手，不知所措。和前三科不同，本门课程有自身的规律和学习方法，通过不断的了解、深入，就会慢慢掌握本门课的重点和难点，系统学习以后，通过考试就不那么难了。 （购买2017年课程，享受定制计划和学习建议，备战路上老师相伴事半功倍>>）

《房地产估价案例与分析》考试特点：考试难度——四门中相对较难

很多考生当年第二科《房地产开发经营与管理》、第三科《房地产估价理论与方法》都考了80多分，却倒在了第一科《房地产基本政策与制度》或第四科

《房地产估价案例与分析》，第四科开卷考试却没通过。当然，经过近二十多年的考试，我们拥有了一定数量能满足现估价业务的注册房地产估价师，根据行业发展，每年我们都有一个通过率的控制，而房地产估价师考试主要难点在第一科和第四科。

由上面历年的考情分析来看，近年第四科通过人数是最低的。最低的是04年138人、2008年618人，2011年502人，统计它的一次性通过率大概是3%.当然2009年难度降低，2010年考试相对简单，2011年，难度增加，通过人数降为除2004年以外的最少人数，仅通过了502人，平均到34个省、自治区、直辖市，每个省10多人通过，平均到332个地级行政区划单位，则每个地区不到2个。2013年、2014年连续两年通过率较高。

通过以上我们可以发现，凡是几年成绩滚动有效的执业考试，在业内有条不成文的规定，就是每年四科考试交替“放水”，四科就卷面而言，不会全都难，都限制通过率、也不会都简单，毕竟是有通过率的，所以四科的卷面难度存在不确定性，有一两科相对难来卡住通过率，另一两科就相对简单。同一科今年难，明年就可能简单。明年应该在第一科或第四科上较劲，所以大家有时考《房地产估价案例与分析》也会看运气儿，碰到难题就背点，但坚持一两次就碰上了简单一些的，通过的机会就大啦。（购买课程，备考即刻起航>> ）