房地产估价师考试《房地产估价理论与方法》知识点的考核要求：

考试——标准化客观题（80分）综合计算题（20分）

客观题有标准答案，答案比较严谨。选择题的答案，都有明确的理由。

主观题是两道大计算题，考点主要是四大方法（比较法、收益法、成本法和假设开发法）的计算，中间有一些复杂的障碍设置，计算麻烦一些，需要细心一些。

内容——记忆与理解相结合

《房地产估价理论与方法》教材上的内容，是从事房地产估价工作的基本功。

对于第四科《房地产估价案例与分析》影响很大，考核的是理解运用分析能力，而理论与方法是基础。

考试中的很多题目非常灵活。

理解，融会贯通，运用，特别重要。

难度——估价师主课，理论深度大，计算题难度大

难者不会，会者不难，是从事房地产估价工作的根本，所以必须对本课程特别熟悉，每年建设工程教育网的学霸级学员，考试能拿80+的高分。

题量——题量大，时间紧

限制通过率，试题命题越来越难，计算题越来越大，单选题中有接近一半是需要计算才能出结果的；多选题中，一般也有1－2道计算题，判断题中有1－2道左右。两道大计算题。计算的总分值40分左右——得计算题者得天下。

计算题需要平时多练习，提高准确性，提高熟练程度，计算要又准又快。

熟练运用函数功能计算器。主要3个功能：指数函数、求对数、求倒数（建工网达江老师有个关于函数计算器使用的视频）

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