房地产估价师考点精讲：征收集体土地的政策规定

2020-02-27 19：25　　来源：建设工程教育网字体：大小打印收藏

　　2020年房地产估价师备考进行时，虽然房估改革政策还没有确定，但是基础知识还是考试复习的重点。建设工程教育网小编为考生整理了《房地产基本制度与政策》的重要考点，希望能够对大家的复习有所帮助。

　　考点40：征收集体土地的政策规定
　　（一）征收土地的范围
　　《物权法》规定：为了公共利益的需要，依照法律规定的权限和程序可以征收集体土地。对于征收的集体土地，其土地所有权属于国家，用地单位只有土地使用权。
　　（二）征收土地批准权限的规定
　　1.征地批准前的准备工作
　　在征地依法报批前，当地土地行政主管部门应告知征地情况、确认征地调查结果、组织征地听证。
　　（1）当地土地行政主管部门应将拟征地的用途、位置、补偿标准、安置途径等，以书面形式告知被征地农村集体经济组织和农户。
　　（2）对拟征土地的权属、地类、面积以及地上附着物权属、种类、数量等现状进行调查，调查结果应与被征地农村集体经济组织、农户和地上附着物产权人共同确认。
　　（3）对拟征土地的补偿标准、安置途径，被征收土地的集体组织和个人有申请听证的权利。
　　2.征收土地批准权限的规定
　　（1）征收土地实行两级审批制度，即国务院和省级人民政府审批；
　　（2）建设占用土地，涉及农用地转为建设用地的，应办理农用地转用审批手续；
　　（3）征收基本农田，基本农田以外的耕地超过35公顷的，其他土地超过70公顷的，由国务院审批；
　　（4）其他用地和已经批准农用地转用范围内的具体项目，由省级人民政府审批并报国务院备案。
　　一个建设项目需要征收的土地，应当根据总体设计一次申请批准，不得化整为零。
　　分期建设的项目，应当分期征地，不得先征待用。
　　铁路、公路和输油、输水等管线建设需要征收的土地，可以分段申请批准，办理征地手续。
　　（四）对被征地单位和农民进行安置、补偿和补助
　　征收土地由用地单位支付土地补偿费、安置补助费、地上附着物和青苗补偿费。
　　（五）联营使用集体土地政策
　　由联营企业向县级以上人民政府土地管理部门提出用地申请，经有批准权的人民政府批准，可以按照规定实行征收，也可以由农村集体经济组织按照协议将土地使用权作为联营条件。
　　联营企业用地，可以不改变土地权属性质。
　　（六）征收土地公告
　　被征收土地所在的市、县人民政府，在收到征收土地方案后，10日内应以书面或其他形式进行公告，包括征收土地公告和征地补偿安置方案公告。
　　未进行征地、补偿、安置公告的，被征地单位和个人，有权拒绝办理征地相关手续。
　　（七）合理使用征地补偿相关费用
　　耕地占用税用于土地开发和农业发展；
　　菜田基金、土地复垦费、土地荒芜费、防洪费用于菜田开发建设和土地的调整和治理；
　　征地管理费用于土地管理部门的各种业务开支。
　　（八）特殊征地按特殊政策办理
　　（1）大中型水利、水电工程建设征收土地的补偿费标准和安置费用，由国务院另行规定；
　　（2）征收林地、园林等按林业管理部门的规定办理；
　　（3）征收土地发现文物、古迹、古树等应报主管部门处理后方可征地；
　　（4）迁移烈士墓、华侨墓按主管部门规定办理；
　　（5）用地范围内的国防设施，经协商后方可征收。