2020年房地产估价师备考进行时，虽然房估改革政策还没有确定，但是基础知识还是考试复习的重点。建设工程教育网小编为考生整理了《房地产估价理论与方法》的重要考点，希望能够对大家的复习有所帮助。

　　考点17：房地产权益的含义
　　★房地产中无形的、不可触摸的部分，是依附在房地产实物上的权利义务。
　　★房地产权益包括：
　　①拥有的房地产权利。——拥有的是所有权还是使用权。
　　②该房地产权利受其他房地产权利的限制情况。——抵押权、租赁权或地役权（他项权利）
　　③该房地产权利受房地产权利以外因素的限制情况。——房地产使用管制（对土地用途、容积率、建筑密度、绿地率、建筑高度等的限制）（规划因素），相邻关系（相邻权）被人民法院查封、异议登记等而使房地产使用或处分受到限制。②和③要能区分。
　　④额外的利益或好处。——住宅带有上学指标（如学区房）可落户口，屋顶或外墙面可租售给广告公司做广告获取经济收入。
　　⑤相关债务。——那些通常只认房地产而不认人的债务，如拖欠的建设工程价款、物业费、供暖费、水电费、房产税等。
　　★房地产权利：所有权、建设用地使用权、宅基地使用权、土地承包经营权、地役权、抵押权和租赁权。
　　（1）房地产所有权：房地产所有权人对自己的房地产依法享有占有、使用、收益和处分的权利（四项权能）
　　所有权（三种）单独所有、共有和建筑物区分所有权。
　　——单独所有，指房地产由一个单位或个人享有所有权。
　　——共有，两个以上单位或个人共同享有所有权。按份共有（区分份额）和共同共有（不区分份额）
　　——建筑物区分所有权，业主对建筑物内的住宅、经营性用房等专有部分享有所有权，对专有部分以外的共有部分享有共有和共同管理的权利。（复合性的权利，专有部分的所有权+专有部分以外的共有部分的持份权+因共同关系所产生的成员权）要求背，重要考点。

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