房地产估价师房地产泡沫和过度开发的区别与联系
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房地产估价师《经营与管理》考试知识点:房地产泡沫和过度开发的区别与联系,在房地产估价考试中占有重要的位置,提前掌握,为后期备考打下坚实的基础。
房地产泡沫和过度开发的区别与联系主要考点有哪些?怎样进行分析和学习?一起来看看吧!
房地产估价师《经营与管理》考试知识点:房地产泡沫和过度开发的区别与联系
房地产泡沫和过度开发的区别
区别项目
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过度开发
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房地产泡沫
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是反映两个不同层面的市场指标 | 新增供给的增长速度超过了需求的增长速度 | 反映市场价格和实际价值之间出现严重偏离 |
严重程度和危害性方面不同 | 严重程度高,危害大, 属不正常的大起大落 |
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在房地产周期循环中所处的阶段不同 | 存在于下降阶段 | 存在于上升阶段 |
市场参与者的参与动机不同 | 为获得长期收益 | 短期投资,增加现期的购买与囤积,以待价格更高时抛出 |
当泡沫产生时,市场还处于上升阶段,但出现过度开发的现象时,市场已经开始下滑了。
房地产泡沫和过度开发的联系
■泡沫产生,就必然会引起过度开发,但过度开发却不一定由泡沫引发;
■如果在房地产周期循环的上升阶段,投机性行为没有得到有效抑制,则很容易迅速发展引起泡沫,同时会伴随过度开发等现象。
以上便是房地产估价师《经营与管理》考试知识点,房地产估价师考试“过来人”都说,备考要趁早!所以从现在开始,丢掉懒惰,脱掉拖延,加入2019年房地产估价师备考大军,网校与你共前进!顺利考取房地产估价师证书不再话下!加油吧,2019年备考房地产估价师的考生们!
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