造价工程师知识点:合同审查表的作用
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(1)将合同文本“解剖”开来,使它“透明”和易于理解,使承包商和合同主谈人对合同有一个全面的了解。
这个工作非常重要,因为合同条文常常不易读懂,连惯性差,对某一问题可能会在几个文件或条款中予以定义或说明。所以首先必须将它归纳整理,进行结构分析。
(2)检查合同内容上的完整性。用标准的合同结构对照该合同文本,即可发现它缺少哪些必需条款。
(3)分析评价每一合同条文执行的法律后果,将给承包商带来的问题和风险,为报价策略的制定提供资料,为合同谈判和签订提供决策依据。
(4)通过审查还可以发现:
1)合同条款之间的矛盾性,即不同条款对同一具体问题规定或要求不一致;
2)对承包商不利,甚至有害的条款,如过于苛刻、责权利不平衡、单方面约束性条款;
3)隐含着较大风险的条款;
4)内容含糊,概念不清,或自己未能完全理解的条款。
所有这些均应向业主提出,要求解释和澄清。
对于一些重大的工程或合同关系和合同文本很复杂的工程,合同审查的结果应经律师或合同法律专家核对评价,或在他们的直接指导下进行审查。这会减少合同中的风险,减少合同谈判和签订中的失误。国外的一些管理公司在作合同审查后,还常常委托法律专家对审查结果作鉴定。
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