第三章 房地产价格和价值

　　第四节 房地产价格和价值的种类

　　五、房地产所有权价格、土地使用权价格和其他房地产权利的价格

　　房地产所有权价格、土地使用权价格和其他房地产权利的价格是一组按照房地产权利的种类来划分的房地产价格，具体有房屋所有权价格、土地所有权价格、建设用地使用权价格、宅基地使用权价格、土地承包经营权价格、地役权价格、抵押权价格和租赁价格。为叙述上的简便，将建设用地使用权价格、宅基地使用权价格和土地承包经营权价格合称为土地使用权价格，将地役权价格、抵押权价格和租赁价格合称为其他房地产权利价格。

　　（一）房地产所有权价格

　　房地产所有权价格是指房屋所有权价格、土地所有权价格，或者房屋所有权与土地所有权价格。目前，中国的土地只能为国家所有或者集体所有，土地的国家所有权和集体所有权不允许出让和转让，仅存在以征收方式将集体土地转变为国有土地。虽然征收集体土地要给予补偿，但目前还不是按照被征收土地的市场价值进行补偿。因此，中国目前只有房屋所有权价格，没有土地所有权价格，通常也不存在土地所有权价值评估。但在特殊情况下可能需要对土地所有权价值进行评估，例如衡量社会总财富中土地财富总量是多少时，评估的应当是土地所有权价值而不是土地使用权价值。因为如果评估的是土地使用权价值，则估价结果就会与其他国家和地区不可比，或者在同等条件下的土地财富要比其他国家和地区的少很多。另外，如果未来将集体土地征收补偿改变为按照被征收土地的市场价值进行补偿，就会存在集体土地所有权价值评估。相比之下，城市房屋拆迁补偿已于2001年从实物补偿安置改变为货币补偿，并规定货币补偿的金额以被拆迁房屋的房地产市场评估价格为依据确定。

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