2010房地产估价师理论与方法考点：产生收益划分种类

2010-09-14 10：17　　来源：来源网络　　字体：大小　　打印收藏

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　　五、按是否产生收益划分的种类

　　按照房地产是否产生收益，可把房地产分为收益性房地产和非收益性房地产两大类。收益性房地产是指能直接产生租赁收益或者其他经济收益的房地产，包括住宅（特别是其中的公寓）、写字楼、旅馆、商店、餐馆、游乐场、影剧院、停车场、汽车加油站、标准厂房（用于出租的）、仓库（用于出租的）、农地等。非收益性房地产是指不能直接产生经济收益的房地产，例如未开发的土地、行政办公楼、教堂、寺庙等。

　　在实际估价中，判定一宗房地产是收益性房地产还是非收益性房地产，不是看该宗房地产目前是否正在产生经济收益，而是看该种类型的房地产在本质上是否具有产生经济收益的能力。例如，某套公寓或某幢写字楼目前尚未租出而空置着，没有产生经济收益，但仍然属于收益性房地产。因为同类的公寓和写字楼大量存在着出租现象在直接产生经济收益，该尚未租出的公寓和写字楼的收益可以通过“市场法”来求取。收益性房地产可以采用收益法估价，非收益性房地产则难以采用收益法估价。

　　12．从权益的角度来看，现实中的房地产估价对象包括（）等。（2005年试题）
　　A．有建筑物的土地，包括建筑物尚未建成的土地
　　B．“干净”的房屋所有权和划拨土地使用权的房地产
　　C．有租约限制的房地产
　　D．未来状况下的房地产
　　E．共有的房地产

　　答案：BCE

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