2010房地产估价师《房地产估价理论与方法》考点总结
二、消费者交付购买商品房的全部或者大部分款项后,承包人就该商品房享有的工程价款优先受偿权不得对抗买受人。三、建筑工程价款包括承包人为建设工程应当支付的工作人员报酬、材料款等实际支出的费用,不包括承包人因发包人违约所造成的损失。
(10)已依法公告列入征收、征用范围的房地产。《城市房屋拆迁管理条例》第十二条规定,拆迁范围确定后,拆迁范围内的单位和个人,不得新建、扩建、改建房屋,不得改变房屋和土地用途,不得租赁房屋。《城市房地产抵押管理办法》(2001年8月15日建设部令第98号发布)第八条规定,已依法公告列入拆迁范围的房地产,不得设定抵押。
(11)被依法查封、采取财产保全措施或者以其他形式限制的房地产。
(12)开发建设手续不齐全的房地产。例如,没有《建设用地规划许可证》或者《建设工程规划许可证》、《建筑工程施工许可证》的房地产。
(13)房屋所有权、建设用地使用权不明确或者归属有争议的房地产。
(14)临时用地或者临时建筑的房地产。又可分为未超过批准期限的临时用地、临时建筑和超过批准期限的临时用地、临时建筑。
(15)违法占地或者违法、违章建筑的房地产。
(16)房地产的租赁权,即承租人权益,例如承租的公有住宅。
(17)地役权。
(18)房地产的抵押权。
(19)房地产的空间利用权。又可分为地下空间利用权和地上空间利用权。例如,可在其上加盖房屋或者树立广告牌的屋顶,可在其上做广告的外墙面,地面为公共绿地或者公园的地下商场,地铁站内的地下商店。
(20)房地产中的无形资产。某些包含无形资产的房地产,例如包含特许经营权的汽车加油站,根据估价目的,有时需要评估其包含无形资产在内的价值,有时需要评估不包含无形资产的价值,或者将其中的无形资产价值从房地产价值中分离出来。
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