2010年房地产估价师《经营与管理》高分练习(二)
1.造成公司接近大众、关怀民生的良好形象,同时做到“薄利多销”或“中利多销”的开发商定价方法称为( )。
A. 成本加成定价法
B. 价值定价法
C.目标定价法
D.认知价值定价法
2.某房地产开发企业经过市场调研后,决定在某城市开发供未婚青年居住的“博客公社”。那么,开发商在目标市场选择过程中采用的是( )模式。
A.选择专业化
B.产品专业化
C.大量定制
D.市场集中化
3.下列影响购房者购买行为的因素中,属于心理因素的是( )。
A.生活方式
B.受教育程度
C.购买动机
D.自我形象
4.某家庭预计今后20年内月收入为8000元,如果其中的40%可以用于支付住房抵押贷款的月还款。已知贷款年利率为9%,则该家庭有偿还能力的20年期最大抵押贷款申请额是( )万元。
A.28.62
B.35.57
C.41.56
D.48.24
5.购置某物业用于出租经营,购买价格为100万元,从购买后的下一年开始有租金收入,年净租金收入为30万元,现金收支均发生在年初,目标收益率为10%,则该项目的动态投资回收期( )。
A.小于5年
B.在4~5年之间
C.在5~6年之间
D.在3~4年之间
6.某家庭以30万元购买了一套住宅,银行为其提供了20年期的住房抵押贷款,该贷款的年利率为9%,按月等额还款,如果该家庭于第6年初一次提前偿还贷款本金7万元,则从第6年开始的抵押贷款月还款额将减少( )元。
A.544.10
B.709.99
C.6300.00
D.709.38
7.某物业的购买价格为80万元,其中30万元为金融机构提供的抵押贷款,在正常经营期内,年租金收入为15万元,年运营费用为7万元,年还本付息额为3万元,所得税率为33%,则该项投资的税前现金回报率为( )。
A.6.25%
B.10%
C.16.67%
D.16%
8.已知两税一费的税、费率分别为营业税5%、城市维护建设税7%、教育费附加3%,若销售收入为700万元,则应缴纳两税一费的总额为( )万元。
A.55.0
B.38.5
C.105.0
D.23.6
9.若某房地产投资项目的表面收益率为20%,年租金增长率为9%,通货膨胀率为8%,则该项房地产投资的实际收益率为( )。
A.9.26%
B.10.09%
C.11.11%
D.12%
10.某开发商向银行申请了年利率为9%、期限为15年、按年等额偿还的一笔总额为100万元的贷款,则该开发商第一年的还本收益为( )万元。
A.3.41
B.4.05
C.4.59
D.12.59
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