09年房地产估价师辅导：物权法解释（一百四十六）

2009-08-27 08：43　　来源：　　字体：大小　　打印收藏

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　　物权法解释：第一百四十六条[建筑物等设施随建设用地使用权的流转而一并处分]

　　第一百四十六条　建设用地使用权转让、互换、出资或者赠与的，附着于该土地上的建筑物、构筑物及其附属设施一并处分。

　　[解释]本条是关于建筑物、构筑物及其附属设施随建设用地使用权的流转而一并处分的规定。

　　根据法律、行政法规的规定，建设用地使用权流转时，其地上建筑物和其他附着物同时流转。城市房地产管理法第三十一条规定：“房地产转让、抵押时，房屋的所有权和该房屋占用范围内的土地使用权同时转让、抵押。”担保法第三十六条第二款规定：“以出让方式取得的国有土地使用权抵押的，应当将抵押时该国有土地上的房屋同时抵押。”《城镇国有土地使用权出让和转让暂行条例》第二十三条规定：“土地使用权转让时，其地上建筑物、其他附着物所有权随之转让。”第三十三条第一款规定：“土地使用权抵押时，其地上建筑物、其他附着物随之抵押。”

　　在我国，建筑物、其他附着物的归属虽然具有相对独立性，但在转让中必须实行“房地一致”原则，以避免出现“空中楼阁”的尴尬局面。实行“房随地走”，作为实现房地一致的方式之一，已经在法律实践和社会生活中得到普遍接受。本条规定与已有法律制度是一致的，也符合社会生活实际。