契税是在土地、房屋权属发生转移时，对产权承受人征收的一种税。

　　一、纳税人

　　《契税暂行条例》规定，在中华人民共和国境内转移土地、房屋权属，承受的单位和个人为契税的纳税人，应当依照本条例的规定缴纳契税。

　　（1）转移土地、房屋权属是指下列行为：

　　1）国有土地使用权出让；

　　2）土地使用权转让，包括出售、赠与和交换；

　　3）房屋买卖；

　　4）房屋赠与；

　　5）房屋交换。

　　（2）下列方式视同为转移土地、房屋权属，予以征税：

　　1）以土地、房屋权属作价投资、入股；

　　2）以土地、房屋权属抵债；

　　3）以获奖方式承受土地、房屋权属；

　　4）以预购方式或者预付集资建房款方式承受土地、房屋权属。

　　对于《继承法》规定的法定继承人&建设工程教育网&，包括配偶、子女、父母、兄弟姐妹、祖父母、外祖父母，继承土地、房屋权属，不征收契税。非法定继承人根据遗嘱承受死者生前的土地、房屋权属，属于赠与行为，应征收契税。

　　对拆迁居民因拆迁重新购置住房的，对购房成交价中相当于拆迁补偿款的部分免征契税，成交价格超过拆迁补偿款的，对超过部分征收契税。

　　二、课税对象

　　契税的征税对象是发生产权转移变动的土地、房屋。

　　三、税率

　　契税的税率为3％～5％，各地适用税率，由省、自治区、直辖市人民政府按照本地区的实际情况，在规定的幅度内确定，并报财政部和国家税务总局备案。

　　四、计税依据

　　契税的计税：国有土地使用权出让、土地使用权出售、房屋买卖，为成交价格；土地使用权赠与、房屋赠与，由征收机关参照土地使用权出售、房屋买卖的市场价格核定；土地使用权交换、房屋交换，为所交换的土地使用权、房屋的价格的差额。征收机关认为有必要时，也可以直接或委托房地产估价机构对房屋价值进行评估，以评估价格作为计税依据。

　　无论是否划分房产的价格和土地的价格，都以房地产交易契约价格总额为计税依据。土地使用权交换、房屋交换时，以所交换的土地使用权、房屋的价格的差额为计税依据。