2011年房地产估价师考试《理论与方法》判断题（8）

2011-05-09 15：20　　来源：　　字体：大小　　打印收藏

　　1．从估价角度来看，房地产开发商的自有资金应获得的利息也要与其应获得的收益分开，不能算作开发利润。（　）

　　2．土地取得成本、开发成本、管理费用和销售费用，无论它们是来自借贷资金还是自有资金，都应计算利息。（　）

　　3．成本法中的土地取得成本、开发成本、管理费用、销售费用等的金额，均按照它们在过去发生时的实际或正常水平来估算。（　）

　　4．某银行存款利息方式采用单利，假设某一年期存款的年利率为5％，为吸引3年期的储户，则其3年期存款的单利年利率应大于5.25％。（　）

　　5．销售税费是指销售已经开发完成的房地产或者预售未来开发完成的房地产应由卖方缴纳的税费。（　）

　　6．成本法中房地产价格构成中的销售税费既包括由买方缴纳的契税等税费，也包括由卖方交纳的土地增值税、企业所得税。（　）

　　7．某宗土地取得成本为1000万元，开发成本为1500万元，管理费用为80万元，销售费用为30万元，销售税费为15万元，投资利息为25万元，开发利润为400万元。则其投资利润率为15％。（　）

　　8．运用成本法评估某个在建工程的价值，即使该在建工程实实在在投入了较多费用，但在房地产市场不景气时要予以减价调整。（　）

　　9．在确定建筑物的重置价格或建筑安装工程费时，都应包含开发管理费用。（　）

　　10．一般的建筑物适用于重建价格，有历史美学价值的建筑物适用于重置价格。（　）

建设工程教育网整理

为您推荐

猜你想看

房地产估价师