2011年房地产估价师考试《房地产开发经营与管理》典型试题(4)
1.从物理形态上划分,作为房地产投资对象的房地产资产的类型主要有( )。(2005年试题)
A.商住楼
B.土地
C.在建工程
D.写字楼
E.建成后的物业
答案:BCE
2.房地产间接投资的形式主要有( )。(2005年试题)
A.投资房地产信托基金
B.购买住房抵押支持证券
C.购买房地产企业债券
D. 购买物业用于出租经营
E.购买土地进行开发
答案:ABC
3.房地产置业投资的投资者从长期投资的角度出发希望获得的利益有( )。(2005年试题)
A.自我消费
B.房地产保值
C.房地产增值
D.开发利润
E.出租收益
答案:ABCE
4.投资者进行房地产投资的主要目的是为了( )。
A.实现其财富价值的最大化
B.获取房地产当前收益
C.抵御通货膨胀的影响
D.降低其投资组合的总体风险
2.房地产投资收益状况受其周边物业、城市基础设施与市政公用设施和环境变化的影响,则该房地产投资的特点属于( )。
A.适于进行长期投资
B.变现性差
C.易受政策影响
D.存在效益外溢和转移
5.实物投资可分为( )。
A. 固定资产投资、流动资产投资和稀有资产投资等
B.生产性投资和非生产性投资
C.直接投资和间接投资
D.短期投资和长期投资
6.随着我国房地产金融的不断创新和发展,以前不适合在房地产投资领域使用的( )形式越来越得到普遍应用。
A.长期投资、实物投资和直接投资
B.长期投资、间接投资和实物投资
C.短期投资、实物投资和金融投资
D.短期投资、间接投资和金融投资
7.某投资商预测到大型公共设施的投资建设计划,并在附近预先投资,最后取得巨大成功,则该投资商利用的是房地产投资特性中的( )。
A.易受政策影响
B.依赖专业管理
C.投资价值难以判断因而易产生资本价值风险
D.存在效益外溢和转移
8.当房地产开发商将建成后的物业用于出租或( )时,短期开发投资就转变成了长期置业投资。
A.出售
B.抵押
C.转让
D.经营
9.2003年国家出台了国有土地使用权出让实行“招、拍、挂”的政策,对我国房地产投资产生了深远影响,这种情形属于房地产投资特性中的( )。
A.需要适时的更新改造投资
B.投资价值难以判断因而易产生资本价值风险
C.易受政策影响
D.存在效益外溢和转移
10.由于房地产的流动性差,从而导致房地产变现能力较差,存在变现风险的房地产特性是( )。
A.弱流动性
B.异质性
C.寿命周期长
D.不可移动性
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