房地产估价师考试经营与管理备考模拟试题

1.廉租住房保障资金的来源有( )。

A.财政预算资金

B.房屋维修资金

C.土地出让净收益

D.住房公积金增值收益

E.廉租住房预售资金

答案：ACD

2.下列关于集体土地征收或者征用的表述中，正确的有( )。

A.征收或者征用都是为了公共利益需要

B.征收或者征用都要依法给予补偿

C.征收是国家行为，征用是企业行为

D.征收是土地所有权发生改变，征用是土地使用权发生改变

E.征收是强制性的，征用是非强制性的

答案：ABD

3.法律规定可以属于集体所有的自然资源有( )。

A.森林

B.矿藏

C.水流

D.山岭

E.荒地

答案：ADE

4.下列关于房地产抵押的表述中，正确的有( )。

A.村办企业的厂房可以抵押

B.以两宗以上房地产设定同一抵押权的，视为同一抵押房地产

C.公立学校的教学楼因本校扩建实验室可以抵押

D.抵押人将已出租的房屋抵押的，租赁合同在有效期内对抵押物的受让人继续有效

E..同一房地产不得设定两个以上抵押权

答案：ABD

5.自《城市规划法》实施以来，城市规划监管体制和机制不断创新，先后就( )出台了部门规章。

A.红线

B.绿线

C.紫线

D.蓝线

E.黄线

答案：BCDE

6.某房地产开发公司将其拥有的房地产抵押给银行，以担保未来三年连续获得总额1.2亿元的贷款额度，下列表述中，正确的有( )。

A.该抵押属一般房地产抵押

B.该抵押是最高额抵押

C.若银行实际发放了1.5亿元贷款，其优先受偿价款为1.5亿元

D.若银行实际发放了1.5亿元贷款，其优先受偿价款为1.2亿元

E..该抵押可以不经登记即产生合同效力

答案：BD

7.下列关于房地产广告的表述中，符合有关规定要求的有( )。

A.仅介绍项目名称的房地产广告，可不载明商品房预售许可证书号

B.在集体土地上建设的房地产发布销售广告应载明集体经济组织名称

C.预售商品房广告不得涉及装修装饰内容

D.在房地产广告中表示项目位置，可以用乘坐公共交通工具所需时间来表示距离

E.房地产广告不得含有承诺为入住者办理“农转非”的内容

答案：ACE

8.房地产估价师注册证书失效的情形有( )。

A.注册期满3年而未延续注册的

B.持续离开估价岗位超过1年的

C.年龄超过60周岁的

D.聘用单位被撤回房地产估价机构资质证书的

E.不具有完全民事行为能力的

答案：ADE

9.对具备房屋功能的地下建筑，征收房产税的相关规定有( )。

A.自用的工业房产，以房屋原价的50%一60%作为应税房产原值

B.自用的工业房产，以房屋原价的50%～60%作为计税税基

C.商业用途地下建筑，以房屋原价的70%～80%作为应税房产原值

D.出租的地下建筑，按照出租地上房屋建筑的有关规定纳税

E.地下人防设施免税

答案：ACD

10.下列关于经济学中成本分析的表述中，正确的有( )。

A.边际成本包括短期边际成长和长期边际成本

B.长期总成本可以分为固定成本与可变成本

C.平均成本曲线、平均可变成本曲线、边际成本曲线都呈“U”形

D.短期边际成本曲线与短期平均成本曲线相交时收支相抵

E.收益等于成本是厂商经营决策的利润最大化原则

答案：ACD