2011年房地产估价师《房地产开发经营与管理》试题下载8
1.以下关于房地产企业的经营净收入、利润和税金的数量关系表达式中,不正确的是( )。
A.经营收入=销售收入+出租收入+自营收入
B.利润总额=经营利润+营业外收支净额
C.税后利润=利润总额-所得税
D.经营利润=经营收入-经营成本-期间费用-销售税金
E.销售税金=营业税+城市维护建设税+房产税+土地使用税
2.房地产开发项目财务评价的基本报表包括( )。
A.总投资估算表
B.现金流量表
C.资金来源与运用表
D.开发建设投资估算表
E.资产负债表
3.在可行性研究阶段,房屋开发费用中各项费用的估算可以采用的方法有( )。
A.概算指标估算法
B.根据类似工程经验估算
C.工程量近似匡算法
D.蒙特卡洛模拟法
E.单位指标估算法
4.债务融资的资金融出方所获得的报酬有( )。
A.项目投资形成的可分配利润
B.协议中所规定的贷款利息
C.股息或分红
D.租售收益
E.协议中规定的有关费用
5.收益性物业管理中,影响有效毛收入的因素有( )。
A.潜在毛租金收入
B.经营费用
C.租金损失
D.其他收入
E.报酬率高低
6.开发商进行房地产开发投资,不是其积累固定资产的重要方式。 ( )
7.在房地产投资分析中,盈亏平衡分析不用考虑各风险因素未来发生的概率。 ( )
8.在非线性盈亏平衡分析中,只能出现一个盈亏平衡点。 ( )
9.在房地产抵押贷款时,银行确定的抵押贷款率越低,则贷款人获得的贷款金额越多。 ( )
10.开发商以在建工程作抵押在某银行办理了开发建设贷款,出于贷款风险考虑,该在建工程在竣工验收前将不会被允许预售。 ( )
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