2011年一级建造师《建设工程项目管理》(8)
工程进度款支付,按当月实际完成工程量进行结算,工程竣工后办理竣工结算。
专业监理工程师审核并签发竣工结算文件和最终的工程款支付证书。
建安工程价款动态结算:按实际价格结算法;按主材计算价差;;竣工调价系数法;调值公式法(动态结算公式法)
调值公式价格调整程序:确定计算品种;合同价格条款写明经双方商定调整因素,考核地点、时点:地点一般在工程所在地,或指定的某地市场价格;时点指某月某日市场价格;确定各成本要素系数和固定系数,各成本要素的系数要根据各成本要素对总造价的影响程度而定。各成本要素系数之和加上固定系数应该等于1
两个时点价格:基准日期的市场价格(基础价格)和与特定付款证书有关的期间最后一天的49天前的时点价格。
建筑安装工程费用价格调值公式包括固定部分、材料部分和人工部分。
施工成本控制依据:工程承包合同;成本计划;进度报告;工程变更;施工组织设计、分包合同文本。
施工成本控制步骤:比较;分析(核心);预测;纠偏(最具实质性);检查。
偏差分析法:成本实际值与计划值差,即:施工成本偏差=已完实际成本-已完计划成本,为正成本超支,为负成本节约。
进度偏差=已完实际时间-已完计划时间或=拟完计划成本-已完计划成本,为正值,工期拖延,为负值工期提前。
偏差分析方法:横道图法、表格法、曲线法。
横道图法反映的信息量少,一般在项目的较高管理层应用。
表格法:最常用,灵活、适用性强,信息量大,可借助于计算机
曲线法:竖向距离表示成本偏差,水平距离表示进度偏差。很难直接用于定量分析,只能对定量分析起一定的指导作用。
施工成本分析:会计核算、业务核算和统计核算
施工成本分析方法:比较法、因素分析法、差额计算法、比率法。
比较法(指标对比分析法)形式:实际与目标对比;本期实际与上期实际对比;与本行业平均水平、先进水平对比。
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