1.背景

　　某建筑装饰装修工程，业主与承包商鉴定的施工合同协议条款约定如下：

　　（1）工程概况：该工程现浇混凝土框架结构，18层，建筑面积110000㎡，平面呈“L”形，在平面变形处设有一道变形缝，结构工程于2007年6月28日已验收合格。

　　（2）施工范围：首层到18层的公共部分，包括各层电梯厅、卫生间、首层大堂等的建筑装饰装修工程，建筑装饰装修工程建筑面积13000㎡.

　　（3）质量等级：合格。

　　（4）工期：2007年7月6日开工，2007年12月28日竣工。

　　开工前，建筑工程专业建造师（担任项目经理，下同）主持编制施工组织设计时，拟定的施工方案以变形缝为界，分两个施工段施工，并制定了详细的施工质量检验计划，明确了分部（子分部）工程、分项工程的检查点。其中，第三层铝合金门窗工程的检查点为2007年9月16日。

　　2.问题

　　（1）按照《建筑工程施工质量验收统一标准》（GB 50300-2001），该建筑装饰装修工程的分项工程应如何划分检验批？

　　（2）第三层门窗工程2007年9月16日如期安装完成，建筑工程专业建造师安排由资料员填写质量验收记录，项目专业质量检查员代表企业参加验收，并签署检查评定结果，项目专业质量检查员签署的检查评定结果为合格。请问该建造师的安排是否妥当？质检员如何判定门窗工程检验批是否合格？

　　（3）2007年10月22日铝合金窗安装全部完工，建筑工程专业建造师安排由项目专业质量检查员参加验收，并记录检查结果，签署检查评价结论。请问该建造师的安排是否妥当？如何判定铝合金窗安装工程是否合格？

　　（4）2007年11月16日门窗工程全部完工，具备规定检查的文件和记录，规定的有关安全和功能的检测项目检测合格。为此，建筑工程专业建造师签署了该子分部工程检查记录，并交监理单位（建设单位）验收。请问该建造师的做法正确吗？

　　（5）2007年12月28日工程如期竣工，建筑工程专业建造师应如何选择验收方案，如何确定该工程是否具备竣工验收条件？单位工程观感质量如何评定？

　　（6）综合以上问题，按照过程控制方法，建筑装饰装修工程质量验收有哪些过程？

　　隐藏分析与答案

　　（1）分析工程的检验批可根据施工及质量控制和验收需要按楼层、施工段、变形缝等进行划分。建筑装饰装修工程一般按楼层划分检验批。

　　（2）建筑工程专业建造师的安排不妥当。检验批的质量验收记录由施工项目专业质量检查员填写。

　　项目专业质量检查员判定第三层门窗工程安装检验批合格时应符合下列规定：

　　1）具有完整的质量控制资料（文件和记录）：具有完整的施工操作依据、质量检查记录。

　　2）主控项目的质量经抽样检查合格：抽查样本均应符合《建筑装饰装修工程质量验收规范》（GB 50210-2001）“5门窗工程”子分部中相应分项工程的主控项目的规定。

　　3）一般项目质量经抽样检查合格：抽查样本的80%以上应符合《建筑装饰装修工程质量验收规范》（GB 50210-2001）“5门窗工程”子分部中相应分项工程的一般项目的规定。其余样本不得有影响使用功能或明显影响装饰效果的缺陷，其中有允许偏差的检验项目，其最大偏差不得超过规定允许偏差的1.5倍。

　　（3）建筑工程专业建造师的安排不妥当。分项工程的质量验收应由项目专业技术负责人负责。分项工程验收记录的表头及检验批部位、区段、施工单位检查评定结果，由项目专业质量检查员填写，由项目专业技术负责人检查后给出评价并签字，交监理单位或建设单位验收。

　　（4）建筑工程专业建造师的做法正确。

　　因为本案例背景中门窗工程质量没有不符合要求的事实，并且该子分部工程质量符合下列规定：

　　1）具备规定检查的文件和记录。即：

　　*门窗工程的施工图、设计说明及其他设计文件。

　　*材料的产品合格证书、性能检测报告、进场验收记录和复验报告。

　　*特种门及其附件的生产许可文件。

　　*隐藏工程验收记录。

　　*施工记录。

　　2）具备规定的有关安全和功能的检测项目——外墙金属窗的抗风压性能，空气渗透性能和雨水渗漏性能检测的合格报告。

　　3）观感质量应符合门窗工程的各分项工程中一般项目的要求。

　　（5）建筑工程专业建造师应选择将该工程作为单位工程验收的方案。因为，当建筑工程只有装饰装修分部工程时，该工程应作为单位工程验收。

　　该工程竣工验收应当具备五项条件：

　　*完成工程设计和合同约定的各项内容；

　　*有完整的技术档案和施工管理资料；

　　*有工程使用的主要建筑材料、建筑构配件和设备的进场试验报告；

　　*有设计、施工、工程监理等单位分别签署的质量合格文件；

　　*有施工单位签署的工程保修书。

　　观感质量验收是经过现场对工程的检查，由检查人员共同确定评价，分为分部（子分部）工程观感质量验收和单位工程观感质量验收。

　　观感质量检查标准没有具体化，基本上是各检验批的验收项目，多数在一般项目内。观感质量检查往往难以定量，只能以观察、触摸或简单量测的方式进行，并由各个人的主观印象判断，由检查评价人员宏观掌握。检查结果并不给出“合格”或“不合格”的结论，而是综合给出质量评价：好、一般、差。如果没有明显达不到要求的，就可以评价为“一般”；如果某些部位质量较好，细部处理到位，就可评为“好”；如果有的部位打不到要求，或有明显的缺陷，但不影响安全和使用功能的，则评为“差”。对于评为“差”的检查点应通过返修处理，不能返修的只要不影响安全和使用功能的可以验收；有影响安全和使用功能的项目，不能评价，应返工后再评价。

　　（6）工程质量验收分为过程验收和竣工验收。过程验收包括：隐藏工程验收，分项、分部（子分部）工程验收。

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