2015建设工程项目管理:英国JCT合同条件
英国合同审定联合会(JCT,Joint Contracts Tribunal)是一个关于审议合同的组织,在ICE合同基础上制定了建筑工程合同的标准格式。JCT的建筑工程合同条件(JCT98)用于业主和承包商之间的施工总承包合同,主要适用于传统的施工总承包,属于总价合同。另外还有适用于DB模式、MC模式的合同条件。
JCT98是JCT的标准合同,在JCT98的基础上发展形成了JCT合同系列。JCT98主要用于传统采购模式,也可以用于CM采购模式,共有6种不同的版本。JCT98的适用条件如下:
(1)传统的房屋建筑工程,发包前的准备工作完善;
(2)项目复杂程度由低到高都可以适用,尤其适用项目比较复杂.有较复杂的设备安装或专业工作;
(3)设计与项目管理之间的配合紧密程度高,业主主导项目管理的全过程,对业主项目管理人员的经验要求高;
(4)大型项目,合同总金额高,工期较长,至少1年以上;
(5)从设计到施工的执行速度较慢;
(6)对变更的控制能力强,成本确定性较高;
(7)索赔条件较清晰;
(8)违约和质量缺陷的风险主要由承包商承担,但工期延误风险由业主和承包商共同承担。
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