2015一建建设工程考试知识点：建造合同概述

2015-02-09 10：56　　来源：来源于网络　　字体：大小　　打印

（一）建造（施工）合同的特征

建造合同属于经济合同范畴，是一种特殊类型的经济合同，其主要特征表现在：

1.针对性强，先有买主（客户），后有标的（即资产），建造资产的工程范围、建设工期、工程质量和工程造价等内容在签订合同时巳经确定；

2.建设周期长，资产的建造一般需要跨越一个会计年度，有的长达数年；

3.建造的资产体积大，造价高；

4.建造合同一般是不可撤销合同。

（二）固定造价合同和成本加成合同

建造合同分为固定造价合同和成本加成合同。

1.固定造价合同

固定造价合同是指按照固定的合同价或固定单价确定工程价款的建造合同。例如，某建筑业企业与某业主签订建造一栋办公楼的施工合同，合同总价5000万元，在工程实施过程中不论成本发生什么变化，工程决算按5000万元结算。再如，某建筑业企业为客户承建一座住宅，合同约定每平方米造价为2200元。此类合同即为固定造价合同。

2.成本加成合同

成本加成合同（也称成本加酬金合同），是指以合同约定或其他方式议定的成本为基础，加上该成本的一定比例或定额费用确定工程价款的建造（施工）合同。例如，某建筑业企业为某企业建造一栋厂房，双方约定以该厂房的实际成本为基础，加上3%的加成率来计算合同价款。该合同就是成本加成合同。

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