齐锡晶监理《投资控制》知识点解析:设计概算编制办法
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知识点:设计概算编制办法
1.总概算及综合概算的编制(内容)
(1)编制说明
◇包括:项目概况;主要技术经济指标;资金来源;编制依据;其他需要说明的问题;附录表。
(2)总概算表
◇包括:工程费用;其他费用;预备费;应列入总投资中的费用(建设期利息、流动资金)等四大部分。
(3)综合概算表:按其所属的单位工程概算汇总。
2.单位工程概算的编制(内容)
◇根据单项工程所属的每个单体,按专业分别编制。
◆按构成单位工程的主要分部分项工程、初步设计工程量及有关定额等编制。
(1)建筑工程概算
◇费用组成:执行44号文
(2)设备及安装工程概算
◇费用组成:设备购置费;安装工程费。
◇采用“设备及安装工程概算表”形式
3.建筑工程概算的编制方法
◆不同方法的编制依据、适用条件及特点
◇特殊、重要的建构筑物→按分部分项工程编制
(1)扩大单价法(概算定额法)
◆概算定额:完成规定计量单位的扩大分部分项工程,消耗的各种材料、人工、机具的数量额度(标准)。
◆扩大单位估价表:概算定额中的“三量”ד三价”→“三费”(扩大单价)。
◆编制思路:“扩大分部分项工程量”ד扩大单价”→计取其他有关费用(取费)。
◇编制步骤:划分项目,计算工程量;套用扩大单价,计算“三费”;计取企业管理费、规费、利润和税金;汇总建筑工程概算造价。
◆特点与适用条件:结果比较准确,但计算较繁琐;要求初步设计达到一定深度,建筑结构比较明确。
(2)概算指标法
◇概算单价:完成规定计量单位的单位工程或分部工程,所需的工料机三费(“三量”→“三费”)。
◆编制步骤(相同):计算单位建筑面积或体积的“三费”;取费,计算概算单价;根据建筑面积或体积,计算概算价值;计算技术经济指标。
◆特点与适用条件:精度不高,相对简单;设计深度不够,比较简单的工程。
4.设备及安装工程概算的编制
◇包括设备购置、设备安装两大部分。
◆设备安装工程概算的编制方法包括:
(1)预算单价法
◇思路:直接利用预算定额(预算单价×设备安装工程量,并汇总)进行编制。
◆特点与适用条件:计算具体,精度较高;要求初步设计有详细的设备清单。
(2)扩大单价法
◇思路:利用概算定额(扩大单价)进行编制。
◆适用条件:初步设计的设备清单不完备;仅有成套设备的重量。
(3)概算指标法
◇思路:利用概算指标(设备价值百分比、每吨设备安装费、单位建筑面积安装费等)进行编制。
◆适用条件:深度不够,无法使用前两种方法(简单,但精度不高)。
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