第三部分房地产估价理论与方法

　　第十一章地价评估与分摊

　　考试目的

　　本部分的考试目的是测试应考人员对地租理论和地租的测算，路线价法，城镇基准地价评估和基准地价修正法，补地价的测算，高层建筑地价分摊的意义和方法等的了解、熟悉和掌握程度。

　　考试内容

　　第一节地租理论及测算

　　一、地租的含义

　　二、地租现象

　　三、地租理论的回顾

　　（一）威廉·配第

　　（二）理查德·坎蒂隆

　　（三）亚当·斯密

　　（四）詹姆斯·安德森

　　（五）大卫·李嘉图

　　（六）马尔萨斯

　　（七）约翰·冯·杜能

　　（八）马克思

　　（九）其他

　　四、地租的测算

　　第二节 路线价法

　　一、路线价法概述

　　（一）路线价法的含义

　　（二）路线价法的理论依据

　　（三）路线价法适用的估价对象和条件

　　（四）路线价法估价的操作步骤

　　二、划分路线价区段。

　　三、设定标准临街深度

　　四、选取标准临街宗地

　　五、调查评估路线价

　　六、制作价格修正率表

　　七、计算临街土地的价值

　　（一）路线价法的计算公式

　　（二）路线价法计算举例

　　1．一面临街矩形土地的价值计算

　　2．前后两面临街矩形土地的价值计算

　　3．矩形街角地的价值计算

　　4．三角形土地的价值计算

　　5．其他形状土地的价值计算

　　第三节城镇基准地价评估

　　一、城镇基准地价的概念

　　二、城镇基准地价评估技术路线的发展

　　三、城镇基准地价评估的方法和程序

　　第四节基准地价修正法

　　第五节补地价的测算

　　第六节高层建筑地价分摊

　　一、高层建筑地价分摊的意义

　　二、高层建筑地价分摊的方法、

　　（一）按照建筑物面积进行分摊

　　（二）按照房地价值进行分摊

　　（三）按照土地价值进行分摊

　　考试要求

　　1．熟悉地租的含义

　　2．熟悉地租现象

　　3．了解地租理论的回顾

　　4．熟悉地租的测算

　　5．熟悉路线价法概述

　　6．熟悉划分路线价区段

　　7．了解设定标准临街深度

　　8．了解选取标准临街宗地

　　9．了解调查评估路线价

　　10．掌握制作价格修正率表

　　11．掌握计算临街土地的价值

　　12．熟悉城镇基准地价评估

　　13．熟悉基准地价修正法

　　14．熟悉补地价的测算

　　15．熟悉高层建筑地价分摊的意义

　　16．掌握高层建筑地价分摊的方法

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