房地产估计师考试相关知识笔记整理(八)
第八章 统计知识
▲统计的作用:反映(基本作用)、控制、监督、决策。
▲统计总体形成的条件:客观性、同质性、差异性。
▲标志:反映个体特征或属性。
▲标志分类:①按是否可用数量表现,可分为:品质标志和数量标志。②按是否变异,可分为:不变标志和变异标志。
▲变量按变量值是否连续,可分为连续性变量和离散性变量。
变量还可分为确定性变量和随机变量。
※以下为本章重点
▲根据对事物计量的精确程度和结果,统计数据分为:分类的数据 、顺序的数据和数值型数据。
▲统计数据的直接来源:专门调查、科学试验。
▲调查方案包括:调查目的、调查对象、调查单位、调查项目、调查表等。
▲(调查问卷的设计)是市场调查方案设计的核心内容。
▲调查问卷的设计的内容包括(A、所提问题的设计B、问题答案的设计C、提问顺序的设计D、问卷版面格式的设计)。
▲多数的统计调查中,调查项目通常以表格的形式来表现。
▲设计调查问卷注意:
① 对重大或敏感性强的问题应采用多项选择,不宜用是非提问;② 所提问题应便于被调查者回答;③ 备选答案互不相容;④ 调查项目不渗入调查者的思想导向;⑤ 问题不宜太长、太难、过于复杂。
▲统计调查方式:普查、抽样调查、重点调查、典型调查和统计报表。
▲随机地从调查对象中抽取一部分个体作样本进行的调查称为(抽样调查)。
▲非全面的调查包括(A 、重点调查 B、典型调查 C、抽样调查)。
▲搜集数据的方法有:询问调查、观察和实验。
▲询问调查包括:访问调查、邮寄调查、电话调查、电脑辅助调查、座谈会、个别深度访问。
▲统计数据的整理包括:统计数据的预处理、分组、汇总。
▲统计数据的预处理包括:数据的审核、筛选、排序等。
▲数据的审核,主要是检查数据的完整性和准确性
▲统计分组的原则:组内同质、组间差异。
▲统计分组的关键是正确选择分组标志和划分各组之间的界限。
▲统计分组有品质标志分组和数量标志分组。
▲常用的统计图有:
1、线性图(主要反映单项式离散型变量数列);2、条形图(主要用来反映组距式离散型变量数列);3、直方图(主要用来反映组距式连续型变量数列或组距或离散型变量数列);4、圆形图(反映部分与总体以及部分之间的关系);5、折线图(能直观反映出一个变量随时间而变动的特征、规律及趋势);6、象形图;7、对数图。
▲统计指标反映现象总体数量特征。
▲统计指标的特点:数量性、综合性、具体性。
▲统计指标分类:
1、按反映总体的内容不同分为数量指标和质量指标;(质量指标又可分为相对指标和平均指标)。
2、按计量单位的不同分为实物指标和价值指标。
▲总量指标按反映的时间状况不同,可分为时期指标和时点指标。
▲相对指标分为比例相对指标和比较相对指标
▲比例相对指标是指将总体分组后,用总体中某一部分数值与另一部分数值对比求得的相对数。(即:比例相对指标=总体中某一部分数值/总体中另一部分数值)
▲比较相对指标是同类现象在同一时间,不同空间条件下所进行的静态对比。
(即:比较相对指标=某一空间某中现象的指标数值/另一空间同类现象的指标数值)
▲相对指标是两个有联系的统计指标对比所形成的指标,用来反映相关事物之间的数量联系程度和对比关系。
▲平均指标主要有算术平均数、调和平均数、几何平均数、中位数、众数。
▲平均指标和变异指标的计算见书(一版)244-247页。
▲对于同一种资料,有(简单调和平均值、简单几何平均值、简单算术平均值 )
▲影响时间序列的因素:长期趋势、季节变动、循环波动、不规则波动。
▲时间序列中基本时间序列为( 绝对数时间序列、相对数时间序列、平均数时间序列 )。
▲反映本期水平与上年同期水平之差的增长量为(年距离增长量)。
▲报告期水平与基期水平之比叫(发展速度)。
▲报告期水平与其上一个时期水平之比叫做(环比发展速度)。
▲影响时间序列的因素有(A、长期趋势B、季节变动 C、循环波动 D、不规则波动)。
▲测定长期趋势的方法:扩大时距法、移动平均法、最小二乘法。
▲房地产的主要统计指标:
① 反映房屋状况的主要统计指标(实有房屋建筑面积、实有住宅使用面积、实有住宅套数、成套住宅建筑面积、房屋减少建筑面积、住宅减少建筑面积);② 反映居住状况的主要统计指标(居住人口、居住户数、人均住宅建筑面积、人均住宅使用面积、户均住宅套数、住宅自有(私有)率、)
③ 反映房屋建设状况的主要统计指标(房屋施工面积、房屋新开工、房屋竣工面积、)
④ 反映房屋交易状况主要统计指标。
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