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零售商业物业的租金是以每一个独立出租单元的总出租面积（GRA）为基础计算的。像写字楼一样，商场的出租常根据租户要求分割成若干个相对独立的开放空间，零售商业物业租约中载明的租金，通常为基本租金；此外，租户常常还需支付一些代收代缴费用，以支付整个物业的经营成本（包括税和保险费）和公用面积的维护费用；租户可能还要按营业额的一定比例支付百分比租金。有些零售商可能更愿意仅按营业额的某一个百分比支付租金，但由于业主的利益得不到有效的保障，因而业主通常不喜欢这种作法，除非整个购物中心的营业额较高且很稳定。
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