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下列选项中,不属于造价工程师或经济师在房地产开发过程中主要工作的是( )。
A.工程建设前的开发成本估算、工程成本预算
B.工程竣工后的工程结算
C.签发与合同有关的各项任务
D.工程招标阶段编制工程标底
【正确答案】 C
【答案解析】 本题考查的是房地产市场的参与者。在房地产开发过程中,造价工程师或经济师可服务于开发商、承包商、工程监理机构或造价咨询机构。其主要负责:(1)工程建设前的开发成本估算、工程成本预算;(2)工程招标阶段编制工程标底;(3)工程施工过程中的成本控制、成本管理和合同管理;(4)工程竣工后的工程结算。参见教材P34。
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- · 在房地产投资中,追求利益最大化是每一位投资者的共同目的。
- · 以固定租金方式出租物业的租期越长。
- · 土地剩余技术对于检验建筑物相对于土地是否规模过大或过小很有用处。( )
- · 自有资金资本化率通常为未来第一年的税前现金流量与自有资金额的比率。
- · 资本化率是房地产的某种年收益与其价格的比率,仅表示从收益。
- · 资本化率是一种将房地产的预期收益转换为价值的比率,
- · 如果可比实例与估价对象的净收益流模式等相同,可用估价对象。
- · 某房地产未来第一年有效毛收入为10万元,运营费用2.5万元。
- · 净收益乘数是类似房地产的价格除以其年净收益所得的倍数。( )
- · 直接资本化中未来第一年的收益不能用当前的收益近似代替。( )