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考点：房地产投资的风险：系统风险
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系统风险
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风险名称
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内涵
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通货膨胀风险（购买力风险，钱不值钱了）
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■购买力降低给投资者带来的风险
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■其实质是通货膨胀导致未来收益的价值下降
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市场供求风险
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■供求关系的变化会造成房地产价格的波动与租金水平的变化。
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■房地产市场是地区性市场，当地市场环境条件变化的影响比整个国家市场环境条件变化的影响要大得多
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周期风险
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■房地产市场的周期波动给投资者带来的风险
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■房地产市场周期波动分为复苏与发展、繁荣、危机与衰退、萧条四个阶段
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■美国房地产市场周期为18－20年
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■香港房地产市场周期为7－8年
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■日本房地产市场周期为7年
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变现风险
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指急于将房地产兑换为现金时由于折价而导致资金损失的风险。（跳楼价的损失）
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利率风险
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■利率调升对房地产投资的影响
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■可采用固定利率贷款来抵御该风险，实质上是把利率风险转嫁给金融机构
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政策风险
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政府有关房地产投资的政策均对房地产投资者收益目标的实现产生巨大影响，从而给投资者带来风险
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政治风险
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房地产的不可移动性，使房地产投资者要承担相当程度的政治风险
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或然损失风险
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■指火灾、风灾或其他偶然发生的自然灾害引起的置业投资损失。
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■可以通过保险将风险部分转移给保险公司，也可以通过租约将部分风险转移给承租人
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【提示】注意区分系统风险和个别风险，同时注意理解各个风险的内涵。
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