【房地产开发经营与管理必会考点】房地产泡沫与过度开发

2017-05-03 14:00 来源：建设工程教育网整理

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　　知识点：房地产泡沫与过度开发

　　1.房地产泡沫及成因

项目	内容
概念	房地产市场价格与使用价值严重背离，脱离了实际使用者支撑而持续上涨的过程及状态；是一种价格现象，是房地产行业内外因素，特别是投机性因素作用的结果
成因	基础	土地的稀缺性
	直接诱因	投机需求膨胀
	直接助燃剂（必要条件）	金融机构过度放贷

　　2.过度开发及诱因

项目	内容
概念	也称过热，是指当市场上的需求增长赶不上新增供给增长的速度时，所出现的空置率上升、物业价格和租金下降的情况
诱因	开发商对市场预测的偏差；开发商之间的博弈和非理性行为；开发资金的易得性

　　3.房地产泡沫和过度开发的区别

区别项目	过度开发	房地产泡沫
是反映两个不同层面的市场指标	新增供给的增长速度超过了需求的增长速度	反映市场价格和实际价值之间出现严重偏离
严重程度和危害性方面不同		严重程度更高，危害更大，属于房地产市场不正常的大起大落
在房地产周期循环中所处的阶段不同	存在于下降阶段	存在于上升阶段
市场参与者的参与动机不同	为获得长期收益	短期投资，增加现期的购买与围积，以待价格更高时抛出

　　【提示】注意房地产泡沫与过度开发的区别和联系。

　　利用下面的题目练习一下吧。

　　【例题】关于房地产泡沬与房地产过度开发的说法，正确的有（　）。

　　A.房地产过度开发反映市场的供求关系失衡

　　B.房地产泡沫反映市场价格和价值背离

　　C.过度开发与房地产泡沬具有同等程度的危害性

　　D.房地产泡沫通常会引起过度开发

　　E.房地产市场上不存在泡沬也可能出现房地产过度开发

　　【答案】ABDE

　　【解析】本题考查的是房地产泡沫与过度开发。房地产过度开发反映市场的供求关系，当新增供给的增长速度超过了需求的增长速度时，就会产生过度开发现象；房地产泡沫反映市场价格和实际价值之间的关系，如果市场价格偏离实际价值太远，而且这种偏离是由于过度投机所产生的，房地产泡沫就出现了；房地产泡沫比过度开发的危害性更大，属于房地产市场不正常的大起大落；房地产泡沫通常会引起过度开发，但过度开发却不一定是由泡沫引发的。

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