24小时客服电话:010-82326699
  • 官方号
    微信公众号
    热门资讯,实时推送
    微信号:jianshe99zb
    官方视频号
    免费直播,订阅提醒
    微信扫码即可关注
    考试指导老师
    扫码了解并领取资料
    微信扫码即可添加
    官方抖音号
    分享更多建工日常
    抖音扫一扫关注
  • APP下载
    扫一扫,立即下载
    医学教育网APP下载

    开发者:江苏东大正保科技有限公司

    苹果版本:v8.4.2

    安卓版本:v8.4.2

    应用涉及权限:查看权限 >

    APP:隐私政策:查看政策 >

  • 当前位置:建设工程教育网 > 房地产估价师 > 备考资料 > 复习资料

    2017制度与政策预习班讲义:综合分析题往年试题详解

    2017-03-10 11:37 来源:建设工程教育网整理
    打印
    字体:

    2017年房地产估价师备考阶段已经开始,建设工程教育网2017年实验班已经闪亮登场,网校老师倾情助阵,为你指引今年的房估道路,历年学员好评,今年就差你啦,让我们给皮皮虾放个假,搭乘实验班我们走!助力2017年房地产估价师备考2017房地产估价师实验班现已开通>>

      

    综合分析题(抵押、登记、税收)

    【2016年试题】某房地产开发企业1幢商住楼。2012年5月,以该在建工程抵押向甲银行贷款,未办理登记。2012年10月,该企业又以在建工程抵押向乙银行贷款,办理了抵押登记,11月该企业取得预售许可证。2012年12月,无房屋住的刘某以90万元购买70㎡期房一套,2014年3月该项目竣工交付。5月,该企业将商业用房出租给丙商场。2015年10月,该企业到期不能偿还债务,甲、乙银行向法院申请实现抵押权。

    1.该项目竣工验收前,甲企业可能申请的登记为()。

    A.预告

    B.抵押

    C.在建工程抵押

    D.抵押权预告

    【正确答案】C

    【答案解析】本题考查的是不动产登记的类型。《物权法》将在建工程抵押纳入抵押权登记的范畴。参见教材P137。

    2.刘某应缴纳的契税为()元。

    A.9000

    B.13500

    C.27000

    D.45000

    【正确答案】A

    【答案解析】本题考查的是契税。无房的刘某购房90平方米以下契税按照1%计算,刘某应缴纳契税为:90万元×1%=0.9万元=9000元。参见教材P227。

    3.该企业出租给丙商场应缴纳的税为()。

    A.契税

    B.所得税

    C.印花税

    D.土地增值税

    【正确答案】BC

    【答案解析】本题考查的是印花税。该企业把商场出租给丙,则需要交纳企业所得税、印花税。参见教材P225。

    4.关于该企业出租商业用房的说法,正确的是()。

    A.应当向房产管理部门申请登记备案

    B.应当经甲、乙银行同意

    C.该租赁关系不得对抗乙银行的抵押权

    D.该租赁关系不受抵押权影响

    【正确答案】AC

    【答案解析】本题考查的是商品房屋租赁登记备案。《城市房地产管理法》规定“房屋租赁,出租人和承租人应当签订书面租赁合同,约定租赁期限、租赁用途、租赁价格、修缮责任等条款,以及双方的其他权利和义务,并向房产管理部门登记备案”。抵押权设立后房屋出租的,租赁关系不得对抗已登记的抵押权。参见教材P119.。

    5.关于法院处置抵押物时优先保护的说法,正确的为()。

    A.应当首先保护购房人刘某的权益

    B.甲银行抵押在先,优先受偿

    C.乙银行办理了登记,应当优先受偿

    D.甲、乙银行按贷款比例受偿

    【正确答案】C

    【答案解析】本题考查的是房地产抵押权的实现。物权法第一百九十九条:同一财产向两个以上债权人抵押的,拍卖、变卖抵押财产所得的价款依照下列规定清偿:(一)抵押权已登记的,按照登记的先后顺序清偿;顺序相同的,按照债权比例清偿;(二)抵押权已登记的先于未登记的受偿;(三)抵押权未登记的,按照债权比例清偿。参见教材P127。

      今日推荐:快速进入2017房地产估价师购课通道>>

     讲师
    2017年房地产估价师考试科目基础班课程

    选购网校课程(新课已开通,快来体验>>),既可享受答疑板服务,网校房估老司机们随时解答你在备考时遇到的各类疑难杂症,高效学习体验让你在起跑线前快人一步。下面是建设工程教育网网校老师整理的各位学员对于房估考试四大科目的答疑精华汇总,希望能够对正在备考2017年房地产估价师的你有借鉴作用。

    2017年房地产估价师答疑精华汇总>>

    我要纠错】 责任编辑:Keppo
    • 公开课
    • 辅导课程
    • 免费直播
    更多免费试听课程点击查看
    精品题
    上千道典型习题
    仿真模拟卷3
    攻克薄弱点
    智能组卷练习
    价格¥89
    查看详情
    建筑刷题宝

    · 知识点题

    · 每日练习

    · 打卡笔记

    免费 扫码免费做题
    学习社区
    • 备考交流
    • 微信
    • 抖音
    • 视频号
    拒绝盲目备考,加学习群共同进步!
    寻找学习搭子
    回到顶部
    折叠