估价报告构成	具体应写明的内容
封面	（1）估价报告名称；（2）估价报告编号；（3）估价项目名称；（4）估价委托人；（5）房地产估价机构；（6）注册房地产估价师；（7）估价报告出具日期
致估价委托人函	（1）致函对象；（2）估价目的；（3）估价对象（范围、名称、坐落、规模、用途、权属）；（4）价值时点；（5）价值类型；（6）估价方法；（7）估价结果；（8）与评估价值和使用估价报告、估价结果有关的特别提示；（9）致函日期
目录	（1）估价师声明；（2）估价假设和限制条件；（3）估价结果报告；（4）估价技术报告；（5）附件。其中估价结果报告、估价技术报告还应出现二级目录
估价师声明	写明所有参加估价的注册房地产估价师对其估价职业道德、专业胜任能力和勤勉尽责估价的承诺和保证
估价假设和限制条件	（1）一般假设；（2）未定事项假设；（3）背离事实假设；（4）不相一致假设；（5）依据不足假设；（6）估价报告使用限制
估价结果报告	（1）估价委托人；（2）房地产估价机构；（3）估价目的；（4）估价对象；（5）价值时点；（6）价值类型；（7）估价原则；（8）估价依据；（9）估价方法；（10）估价结果；（11）注册房地产估价师；（12）实地查勘期；（13）估价作业期。如果是房地产抵押估价报告，还应包括变现能力分析、市场风险提示
估价技术报告	（1）估价对象描述与分析；（2）市场背景描述与分析；（3）估价对象最高最佳利用分析；（4）估价方法适用性分析；（5）估价测算过程；（6）估价结果确定
附件	（1）估价委托书复印件；（2）估价对象位置示意图；（3）估价对象实地查勘情况和相关照片；（4）估价对象权属证明复印件；（5）估价对象法定优先受偿款调查情况；（6）可比实例位置图和外观照片。（7）专业帮助情况和相关专业意见；（8）估价所依据的其他文件资料；（9）房地产估价机构营业执照和估价资质证书复印件；（10）注册房地产估价师估价资格证书复印件

房地产估价师

2017房估《房地产估价案例与分析》知识：房地产估价报告的写作

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