房估知识点：房地产广告的要求

（1）房地产广告中涉及所有权或者使用权的，所有或者使用的基本单位应当是有实际意义的完整的生产、生活空间。

（2）房地产广告中对价格有表示的，应当清楚表示为实际的销售价格，明示价格的有效期限。

【例题】房地产广告中含有价格的，应清楚地表示该价格即为实际的销售价格，并注明价格的有效期限。（ ）

『正确答案』正确

『答案解析』本题考查的是房地产广告。房地产广告的要求中，房地产广告中对价格有表示的，应当清楚表示为实际的销售价格，明示价格的有效期限。参见教材P100。

（3）房地产中表现项目位置，应以从该项目到达某一具体参照物的现有交通干道的实际距离表示，不得以所需时间来表示距离。

房地产广告中的项目位置示意图，应当准确、清楚，比例恰当。

【例题】在房地产广告中表示项目位置，应以从该项目到达某一具体参照物的现有交通干道的（ ）来表示。

A.实际距离 B.时间距离

C.空间距离 D.心理距离

『正确答案』A

『答案解析』本题考查的是房地产广告。房地产中表现项目位置，应以从该项目到达某一具体参照物的现有交通干道的实际距离表示，不得以所需时间来表示距离。参见教材P100。

（4）房地产广告中涉及的交通、商业、文化教育设施及其他市政条件等，如在规划或者建设中，应当在广告中注明。

【例题】房地产广告中涉及的交通、商业、文化教育设施及其他市政条件等，如尚处在规划或建设阶段，必须在广告中注明。（ ）

『正确答案』正确

『答案解析』本题考查的是房地产广告。房地产广告中涉及的交通、商业、文化教育设施及其他市政条件等，如在规划或者建设中，应当在广告中注明。参见教材P101。

（5）房地产广告中涉及面积的，应当表明是建筑面积或使用面积。

（6）房地产广告涉及内部结构、装修装饰的，应当真实、准确。预售、预租商品房广告，不得涉及装修装饰内容。

【2013年试题】商品房预售广告中，不得涉及的内容是（ ）。

A.中介服务 B.房屋结构

C.装饰装修 D.物业管理

『正确答案』C

『答案解析』本题考查的是房地产广告。房地产广告涉及内部结构、装修装饰的，应当真实、准确。预售、预租商品房广告，不得涉及装修装饰内容。参见教材P101。

（7）房地产广告中不得利用其他项目的形象、环境作为本项目的效果。

（8）房地产广告中使用建筑设计效果图或者模型照片的，应当在广告中注明。

（9）房地产广告中不得出现融资或者变相融资的内容，不得含有升值或者投资回报的承诺。

（10）房地产广告中涉及贷款服务的，应当载明提供贷款的银行名称及贷款额度、年期。

（11）房地产广告中不得含有能够为入住者办理户口、就业、升学等事项的承诺。

（12）房地产广告中涉及物业管理内容的，应当符合国家有关规定；涉及尚未实现的物业管理内容，应当在广告中注明。

（13）房地产广告中涉及资产评估的，应当表明评估单位、估价师和评估时间；使用其他数据、统计资料、文摘、引用语的，应当真实、准确，标明出处。

【例题】下列关于房地产广告的表述中，符合有关规定要求的有（ ）。

A.仅介绍项目名称的房地产广告，可不载明商品房预售许可证书号

B.在集体土地上建设的房地产发布销售广告应载明集体经济组织名称

C.预售商品房广告不得涉及装修装饰内容

D.在房地产广告中表示项目位置，可以用乘坐公共交通工具所需时间来表示距离

E.房地产广告不得含有承诺为入住者办理"农转非"的内容

『正确答案』ACE

『答案解析』本题考查的是房地产广告。选项B错误，在未经国家征收的集体所有的土地上开发建设的，不得发布房地产广告；选项D错误，房地产中表现项目位置，应以从该项目到达某一具体参照物的现有交通干道的实际距离表示，不得以所需时间来表示距离。参见教材P100。

2017年房地产估价师将于10月14、15日考试，为了方便广大学员备考，建设工程教育网搜集整理了房估考试知识点，用于考生日常学习参考，祝大家学习愉快、考试顺利！