房估知识点：现行城镇土地使用制度

我国城镇土地使用制度经过改革探索，找到了一种既能维护土地公有制，又有利于市场经济运行的制度。这种土地使用制度，是在不改变城市土地国有的条件下，采取拍卖、招标、协议、挂牌等方式将土地使用权有偿、有限期地出让给土地使用者；土地使用者的土地使用权在使用年限内可以转让、出租、抵押或者用于其他经济活动，其合法权益受国家法律保护；需要继续使用的，经批准，期限可以延长，同时按当时市场情况补交地价款。

建设用地使用权的收回分四种类型：

①建设用地使用权届满，如果是住宅建设用地，则自动续期，如果是非住宅建设用地，如需要继续使用，应当申请续期，除根据社会公共利益需要收回该幅土地的，应当予以批准。未申请续期或者虽申请续期但未获批准的，建设用地使用权由国家无偿收回。

②政府因公共利益需要，依法提前收回建设用地使用权并予以建设用地使用权人一定的经济补偿。

③政府依法无偿强制收回，主要为建设用地使用权人未按期缴纳土地出让金或闲置土地两年以上。

④司法机关决定收回土地使用权。因土地使用者触犯国家法律，不能继续履行合同或司法机关决定没收其全部财产，收回土地使用权。

非住宅建设用地使用权期间届满，土地使用者需要继续使用土地的，应当至迟于届满前一年申请续期。

经批准准予续期的，应当重新签订土地使用权出让合同，依照规定支付土地使用权出让金，并办理登记。

土地使用者未申请续期或者虽申请续期但未获批准的，建设用地使用权由国家无偿收回。

该土地上的房屋及其他不动产的归属，有约定的，按照约定；没有约定或者约定不明确的，如果没有申请续期或续期申请未获得批准，建设用地使用权由国家无偿收回。

【2012年试题】

非住宅建设用地使用权期间届满，土地使用者需要继续使用土地的，应当至迟于届满前（ ）申请续期。

A.3个月 B.6个月

C.1年 D.2年

【答案】C

【解析】本题考查的是现行城镇土地使用制度的基本框架。非住宅建设用地使用权期间届满，土地使用者需要继续使用土地的，应当至迟于届满前一年申请续期。

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