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　　不应计入收益性物业经营费用的是（　）。

　　A、抵押贷款利息

　　B、公共设施维修费

　　C、房产税

　　D、物业保险费

　　【本题 1 分，建议 1 分钟内完成本题】

　　【正确答案】 A

　　【答案解析】 本题考查的是现金流。收益性物业的运营费用是除抵押贷款还本付息外物业发生的所有费用，包括人员工资及办公费用、保持物业正常运转的成本（建筑物及相关场地的维护、维修费）、为租户提供服务的费用（公共设施的维护维修、清洁、保安等），保险费、营业税金及附加、城镇土地使用税、房产税和法律费用等也属于运营费用的范畴。参见教材P367。

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