【房地产估价案例与分析必会考点】—房地产估价报告的写作

2017-04-01 09:57 来源：建设工程教育网整理

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　　2017年房地产估价师执业资格考试的备考阶段已经全面展开，建设工程教育网的老师们为了考生能够更全面的备考，全新整理推出【房估必会考点】系列讲义。更多知识点请关注网校复习资料专栏，也可进入建设工程教育网房产估价师论坛板块，与其他考生们一同学习讨论。

　　预计今年教材有调整和修改，请广大考生紧跟老师的进度备考。2017年房地产估价师辅导课程已经开通了，新课根据最新教材录制，考生可以放心备考。拿下房估证书，从此课开始！

　　以下是【房地产估价师.房地产估价案例与分析·必会考点】—房地产估价报告的写作。（直接与考友讨论>>）

　　知识点：房地产估价报告的写作

估价报告构成	具体应写明的内容
封面	（1）估价报告名称；（2）估价报告编号；（3）估价项目名称；（4）估价委托人；（5）房地产估价机构；（6）注册房地产估价师；（7）估价报告出具日期
致估价委托人函	（1）致函对象；（2）估价目的；（3）估价对象（范围、名称、坐落、规模、用途、权属）；（4）价值时点；（5）价值类型；（6）估价方法；（7）估价结果；（8）与评估价值和使用估价报告、估价结果有关的特别提示；（9）致函日期
目录	（1）估价师声明；（2）估价假设和限制条件；（3）估价结果报告；（4）估价技术报告；（5）附件。其中估价结果报告、估价技术报告还应出现二级目录
估价师声明	写明所有参加估价的注册房地产估价师对其估价职业道德、专业胜任能力和勤勉尽责估价的承诺和保证
估价假设和限制条件	（1）一般假设；（2）未定事项假设；（3）背离事实假设；（4）不相一致假设；（5）依据不足假设；（6）估价报告使用限制
估价结果报告	（1）估价委托人；（2）房地产估价机构；（3）估价目的；（4）估价对象；（5）价值时点；（6）价值类型；（7）估价原则；（8）估价依据；（9）估价方法；（10）估价结果；（11）注册房地产估价师；（12）实地查勘期；（13）估价作业期。如果是房地产抵押估价报告，还应包括变现能力分析、市场风险提示
估价技术报告	（1）估价对象描述与分析；（2）市场背景描述与分析；（3）估价对象最高最佳利用分析；（4）估价方法适用性分析；（5）估价测算过程；（6）估价结果确定
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