房估师考试经营与管理学习笔记：经济新形势下的房地产金融趋势

　　我们解释一下房地产金融，如何的看待这个房地产金融的趋势，第一点，房地产金融并不代表银行贷款，我们可以看到，现在的分析，当前的市场环境，银行贷款对于整个的金融大盘起到一个非常大的作用，但是这个作用实际上有一个转变时期，这个时期实际上很多的通过间接融资的方式开始转变，以直接融资的渠道投，真正涉及到房地产金融这一块市场，就是所谓的资产证券化开始启动了，就是我们的住房贷款证券化，我们抵押贷款证券化，相关的一些操作，我们的购房者把钱在银行，把一个中介机构做一个打包，整个的市场化的过程，通过一个操作的环节来完成。这样对于银行来说，我们的房贷能力增向了，我们用更多的钱可以投资更多的项目，对于我们来说，有更多的渠道进行融资。

　　对于房地产行业来说，我们认为一个重要的趋势，就是海外基金，就是信托基金介入到当前的市场环境中，对于我们国内是一个非常好的现象，通过一个打包的投资，或者它通过其他的相关的开发，或者是股权合作，介入相关的房地产项目中，对于缺少资金的项目，起到非常好的融资作用，在06年我们认为，或者在新的一年里面，海外资金进入中国，或者是所谓的专业房地产投资资金在国内的星期，应该是一个非常重要的房地产产品，或者是一个市场现状，我们现在知道的通过公开媒体知道的一些资金涉足哪些行业，实际上非常少的，实际上有大量的欧洲和美国的资金，在东南亚地区和新加坡，正在非常关注中国的房地产市场，他们想投资中国的房地产市场，通过这种态势和我们的一个分析，和我们的了解来看，这样一个金融市场的发展，在06年应该是一个主旋律，所以我们觉得这是一个非常重要的趋势。

　　然后是基金的介入，对于我们行业是一个非常好的资金作用，基金不只是融资手段，可以帮助我们的企业更好的经营和管理，因为它有专业的团队运作，帮助我们的企业，加速我们成熟的过程，加速我们现代化管理的过程，这也是非常好的帮助，通过它的规模性的投资，可以有效的控制我们整个的市场的发展规范，这样的话，也是起到非常好的规模效应，所以简单来说，我们认为房地产在06年的态势应该是非常好的。以上是和大家简单的做一下分享，希望大家有所了解和重视。