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    2019房地产估价师《理论与方法》考点十:移动平均法

    2019-05-28 17:01 来源:建设工程教育网
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      2019房地产估价师《理论与方法》考点十:移动平均法,房产估价师涉及考点比较多,记忆起来也比较困难。我们可以对这些知识点进行梳理。这样备考,效果才能比较好。今天,建设工程教育网为大家介绍的是2019房地产估价师《理论与方法》考点十:移动平均法,希望对各位有所帮助。

      2019房地产估价师《理论与方法》考点十:移动平均法

      移动平均法

      移动平均法是对原有价格按照时间序列进行修匀,即采用逐项递移的方法分别计算一系列移动的时序价格平均数,形成一个新的派生平均价格的时间序列,借以消除价格短期波动的影响,显现出价格变动的基本发展趋势。

      一、简单移动平均法

      某类房地产2010年1~12月的价格如表10-5第2列。由于各月份的价格受某些不确定因素的影响,时高时低,变动较大,如果不予以分析,则不易显现其发展趋势。如果把若干个月的价格加起来计算其移动平均数,建立一个移动平均数时间序列,就可以从平滑的发展趋势中明显地看出其发展变动的方向和程度,进而可以预测该类房地产的未来价格。

      某类房地产2010年1~12月的价格(元/m2) 表10-5  

    月份

    房地产价格的实际值

    每5个月的移动平均数

    移动平均数的逐月上涨额

    1

    6700

     

     

    2

    6800

     

     

    3

    6900

    6840

     

    4

    6800

    6940

    100

    5

    7000

    7040

    100

    6

    7200

    7140

    100

    7

    7300

    7260

    120

    8

    7400

    7380

    120

    9

    7400

    7500

    120

    10

    7600

    7620

    120

    11

    7800

     

     

    12

    7900

     

     

      在计算移动平均数时,每次应采用几个月来计算,需要根据时间序列的序数和变动周期来确定。如果序数多、变动周期长,则可以采用每6个月甚至每12个月来计算;反之,可以采用每2个月或每5个月来计算。对于上述房地产价格,采用每5个月的实际值计算其移动平均数。

      具体的计算方法是:把1~5月的价格加起来除以5得6840元/m2,作为3月的房地产价格移动平均值;把2~6月的价格加起来除以5得6940元/m2,作为4月的房地产价格移动平均值;把3~7月的价格加起来除以5得7040元/m2,作为5月的房地产价格移动平均值;依此类推,计算结果见表10-5第3列。然后根据每5个月的移动平均数计算其逐月上涨额,计算结果见表10-5第4列。

      如果需要预测该类房地产2011年1月的价格,则计算方法如下:由于最后一个移动平均数7620对应的时间是2010年10月,与2011年1月相差3个月,所以预测该类房地产2011年1月的价格为:7620+120×3=7980(元/m2)

      二、加权移动平均法

      在计算移动平均数时,越是近期的数据对预测值的影响越大,所以越是近期的数据给予越大的权重,较远的数据则给予较小的权重。

      房地产估价师的考试时间为10月的19日和20日。目前距离考试还有很长的一段是时间。符合报名条件的考生,抓紧时间购买教材准备复习,为自己争取更多的机会。需要复习资料的同学可以登录建设工程教育网来了解。 免费复习资料>    免费试听课>

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