2019房地产估价师《理论与方法》考点三:房地产价格影响因素之心理因素及其他因素
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2019房地产估价师《理论与方法》考点三:房地产价格影响因素之心理因素及其他因素,房产估价师中很多考生为此苦恼不堪。其实没有必要这样,我们只要对这些知识点多加注意,而且对知识点做好筛选和提炼,有的放矢地去学习,备考效率就会有所提高。今天,建设工程教育网就为大家梳理了2019房地产估价师《理论与方法》考点三:房地产价格影响因素之心理因素及其他因素,希望对你有所帮助。
2019房地产估价师《理论与方法》考点三:房地产价格影响因素之心理因素及其他因素
心理因素
影响房地产价格的心理因素
①购买或出售时的心态
②个人的欣赏趣味
③时尚风气、跟风或从众心理
④接近名家住宅的心理
⑤讲究风水或吉祥号码
心理影响情况:
(1)房地产需求者想买,而拥有者惜售,则成交价一般高于市场价格。
(2)房地产购买者出于自身的特殊需要,在竞争中抬高价格。
(3)房地产拥有着偶然发生资金调度困难,急需现金周转,无奈只有出售房地产变现,这时的成交价格多会低于正常市场价格。
(4)风水的影响。
(5)对特殊数字的偏好或回避。
其他因素
1.行政隶属变更
例如,将较落后地区管辖的某个地方划归相对较发达地区管辖,通常会使这个地方的房地产价格上升;相反,则会使这个地方的房地产价格下落。将某个非建制镇升格为建制镇,建制镇升格为市,市由较低级别升为较高级别,如县级市升格为地级市,省辖市升格为直辖市,通常也会使这些地区的房地产价格上升。
2.重要政治人物的健康状况等
房地产估价师的考试时间为10月的19日和20日。目前距离考试还有很长的一段是时间。符合报名条件的考生,抓紧时间购买教材准备复习,为自己争取更多的机会。需要复习资料的同学可以登录建设工程教育网来了解。 免费复习资料> 免费试听课>
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