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2017房地产估价师《理论与方法》试题：4.某已抵押的收益性房地产每年收益情况如下，有效毛收入500万元，房屋折旧费30万元，维修费、保险费、管理费等50万元，业主支付的水电费、供暖费等40万元，房地产税等65万元，抵押贷款还本付息额70万元，收益法估价中，该房地产的净收益为（ ）万元。

A.245 　　  B.275  　　 C.315  　　 D.345

【答案】D

【解析】本题考查的是净收益测算的基本原理。运营费用是从估价角度出发的，与会计上的成本费用有所不同，通常不包含房地产抵押贷款还本付息额、房地产折旧额、房地产改扩建费用和所得税。（四个不包括）

净收益=有效毛收入-运营费用=500-50-40-65=345（万元）。参见教材P252～253。

在基础学习班里，王佑辉老师将备考知识点一一详细解析，夯实基础，稳扎稳打。在基础学习班第六章第05讲中，就解析过“净收益测算的基本原理”这个知识点。

基础学习班第六章第05讲

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