房地产由于寿命长久，供给有限，其价值通常可以得到保持，甚至会随着时间的推移而自然增加，会引起房地产自然增值的因素有(　)。

　　A 对房地产本身进行投资改良

　　B 房地产需求增加

　　C 通货膨胀

　　D 外部经济性

　　E 建造成本提高

　　正确答案：BD

　　答案解析：本题考查的是房地产的特性。导致房地产价格上涨的原因中，房地产拥有者对房地产进行投资改良导致的房地产价格上涨，不是房地产自然增值;通货膨胀导致的房地产价格上涨，不是真正的房地产增值，而是房地产保值;外部经济、需求增加、房地产使用管制改变导致的房地产价格上涨，是真正的房地产自然增值。参见教材P88。