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多选题
关于房地产经纪机构代理形式的选择中,正确的有( )
A.功能复杂的大型综合性房地产开发项目或物业,只能选择联合代理
B.不论采用哪种代理形式,都应在开发项目建设阶段确定
C.对于综合性项目中的某类特定用途的物业,通常选择拥有销售此类物业经验的经纪机构
D.房地产开发企业可以直接委托分代理
E.双重代理可同时向买卖双方收取佣金,且佣金总额可高于买方代理和卖方代理形式
【正确答案】 CD
【答案解析】 本题考查的是选择物业租售形式。选项A错误,正确表述为,功能复杂大型综合性房地产开发项目或物业,开发商经常委托联合代理,某些大型机构亦可能独家代理综合性房地产开发项目或物业;选项B错误,正确表述为,不论采用哪种代理形式,都应在开发项目前期就尽快确定下来,以便使经纪机构能就项目发展的规划、设计和评估有所贡献;选项E错误,正确表述为,双重代理可同时向买卖双方收取佣金,但佣金总额不能高于买方代理和卖方代理形式。参见教材P95.
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