提高贷款利率对房地产市场的影响主要有（　）。

2020-03-09 10:49 来源：建设工程教育网

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　　多选题

　　提高贷款利率对房地产市场的影响主要有（　）

　　A.导致房地产实际价值的折损

　　B.导致房地产实际价值上升

　　C.减小投资者债务负担

　　D.加大投资者的债务负担，导致还贷困难

　　E.抑制房地产市场上的需求数量

　　【正确答案】 ADE

　　【答案解析】本题考查的是房地产投资的系统风险。利率调升会对房地产投资产生两方面的影响：一是导致房地产实际价值的折损，利用升高的利率对现金流折现，会使投资项目的财务净现值减小，甚至会出现负值；二是会加大投资者的债务负担，导致还贷困难。利率提高还会抑制房地产市场上的需求数量，从而导致房地产地价格下降。参见教材P19.

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