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某综合楼的土地取得成本为1000万元，建设成本为800万元，管理费用为60万元，投资利息为140万元，销售税金及附加和其他销售税费分别为售价的5.6%和2%，契税税率为4%，直接成本利润率为25%。该综合楼的价值为（　）万元。

（　）的资金融出方不承担项目投资的风险，其所获得的报酬是融资协议中所规定的贷款利息和相关费用。

按投资对象分，房地产信托投资基金的类型不包括（　）。

我国现行城镇土地使用制度是在不改变城市土地国有的条件下，采取（　）等方式将土地使用权有偿、有限期地出让给土地使用者。
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